我家有两套房子,一套以我妈名字买的,一套是我舅舅临死前留给我的,因为我当时年纪小,所以就登记我妈的,但是现在没什么依据证明是我的,只有亲戚朋友知道,等于我妈名下现在两套,可是近年来我妈赌博越输越多,又没钱还,我爸不肯替她还,人家要起诉她,我爸怕她拿房产去抵押,要她写保证书,写了才替她还钱,现在问题是
1.如果我要拿回我那套要怎么拿,如果她不肯给我我有什么手段可以拿回来
2.如果她要抵押房产,不经过同住人的我们可以抵押吗?如果她抵押了,我们是否可以起诉她呢?
3.如果她写了证明,有什么办法可以强制性证明它的有效性呢?
希望YUYU们帮忙了,现在那两本房产证也找不到,不知道哪天就没房子住了.....
纹纹鱼:1】首先我们要确定是赌债，法律上赌债是不受法律保护的！
2】如果是合法债务，你爸爸和你妈妈之间的约定不可以对抗第三人的！
3】那个房子登记在你妈妈名下，如果没有遗嘱，只有几个亲戚朋友的口述是很难证明是属于你的！
4】她是房屋所有权人，可以抵押，不过可能是涉及她和你爸爸的共同财产问题，需要你爸爸的同意才可以抵押！否则你爸爸可以主张抵押无效！
5】写了什么证明我不明白，但是要知道夫妻间的约定不能对抗第三人的！
6】找不到房产证也许她已经抵押给别人了！不过你可以去房产局查一下这两套房子的抵押情况！抵押权必须登记生效的！
以上的回答未免含糊。
1、赌债属于非法债务，不受法律保护，不必承担，但是你应当提供证据证明是赌债。欠条性质，法院会采信是按普通债务。
2、房子已经登记在你母亲名下，那么该房产就是你母亲的。证人证言、以及其他间接证据不可能推翻产权本的界定。
3、《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
按你陈述，房子要留给你，而名字登记在你母亲名下，个人推断该遗嘱或赠与协议中只确定你母亲一个人取得（如果房子是给你的，应该是登记在你名下）。所以就你陈述来判断这应该是母亲的个人财产，非共同财产。
4、而你们家的另外一套房子，按你陈述不清楚是婚前还是婚后购买，不好判断是否为共同财产！
5、抵押问题：1）根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第54条第2款规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。” 因此,你要举证证明你父亲在签订抵押合同时,未经你父亲的同意,从而推翻抵押合同的效力。
2）如果有抵押合同，抵押合同有效，而抵押权未去房管局登记，该抵押权不生效。
[ 本帖最后由 felixgq 于 2008-3-22 13:38 编辑 ]
