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[基金] [07-01] [2008-07]基金早读

游资举杠铃 机构抛售超过63亿
2008年07月11日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 俞险峰
  ⊙本报记者 俞险峰
  

  本周头三个交易日,沪深股市价量齐升,市场信心大幅提升,反弹目标也被加码抬高,不过上海证券交易所Topview数据显示,反弹行情中大户增仓明显,券基和资管账户减仓明显,三天中合计套现超过63亿元,煤炭、网络和钢铁是重点减持对象。

  据指南针软件讲师严军元统计,7月7、8、9日三个交易日中,基金账户套现14.71亿元,券商账户套现4.95亿元,资管账户(即T字头账户)套现44.28亿元,三者合计超过63亿元。相对于近期市场日均千亿元以上的交易量,上述机构的减持金额可算凤毛麟角,也因此未撼动市场上行趋势,上证综指几乎迫近3000点,同时中小散户的热情并未激发出来,严军元表示,散户也在减仓中,相对应的倒是大户等游资运作积极,增仓明显。游资举杠铃力敌机构,最后力竭,也可能是见好就收,近期市场大牛股隆平高科昨日尾盘跳水,同时也导致一批强势股全线翻绿。

  资管账户成为做空主力,确实有点意外,统计显示,T字头账户卖出品种中中国太保、招商银行、浦发银行、中国平安、鄂尔多斯排名靠前。

  券基账户在三个交易日中净卖出金额超过1亿元的行业多达17个,其中有三个行业净卖出超过5亿元,分别是煤炭及炼焦,18.80亿;网络传媒,13.85亿;钢铁冶炼,6.56亿。其他净卖出较多行业还有餐饮旅游、特种新材料、房产开发租赁等。不过券基净买入行业也有17个,超过1亿元的有7个,银行最受基金青睐,净买入超过18亿元,其他还有石油化工、土木工程、西药等。
兴业可转债恢复申购
2008年07月11日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 徐婧婧
  ⊙本报记者 徐婧婧
  

  兴业基金今日公告,根据兴业可转债混合型基金合同及招募说明书的有关规定,且为满足广大投资者的需求,公司决定自2008年7月16日起恢复该基金的日常申购、转换转入、人民币10万元(不含10万元)以上的大额定期定额投资业务。据悉,该基金曾于2007年6月13日起暂停申购、转换转入和定期定额投资业务。
瑞福优先首日开放 惊现25亿资金抢购
2008年07月11日      来源:上海证券报      作者:⊙见习记者 谢卫国
  ⊙见习记者 谢卫国
  

  记者从相关渠道了解到,瑞福优先首日开放得到踊跃申购,当日申购金额已超过25亿元。

  据了解,瑞福优先首日的申购者构成上,机构大单占据相当大的比重。对此,分析人士表示,瑞福分级基金这一结构化创新产品经过一年时间的运作,经受了极端市场情况的考验,其独特的产品设计机制带来的独有的风险收益特征,已经得到了投资者的认同,不少专业投资人尤其是敏感的机构投资者已经将瑞福优先列为低风险品种加以配置。

  瑞福优先不仅受到机构投资者的青睐,同时也被广大中小投资者看好。

  昨日是瑞福优先集中申赎的第一天,记者在走访基金唯一代销银行——中国工商银行上海浦东几家主要门店后发现,前来咨询的投资者络绎不绝。

  记者采访了一位徐姓先生,他在一年前已认购了一定数量的瑞福优先。徐先生说,现在各只基金处境都不太妙,而瑞福优先能保持0.934元的份额参考净值,这个成绩还是相当不错的。如果现在赎回,要按瑞福分级 0.709元的计价,这比它0.934元少了两毛多。徐先生说,他前来申购就是冲这两毛多钱来的。

  浦东向城路工行贵宾理财中心主任朱先生告诉记者,他们服务的都是20万元级以上大客户,他们给贵宾级客户打电话征询对瑞福优先的申赎意愿,除极个别因为资金紧张,需要赎回外,其他客户都表示愿意继续持有。

  有关人士表示,虽然申购热情高涨,但需要投资人注意的是,10日这天申购的投资人不一定能全额买到瑞福优先,而是要以最终确认的整体赎回份额为基准,如果经确认有效的申购份额大于赎回份额,则以赎回份额为基准,对全部有效申购申请按比例进行成交确认。
细节决定成败 策略重于理念
2008年07月11日      来源:上海证券报      作者:⊙山东神光金融研究所 刘海杰
  ⊙山东神光金融研究所 刘海杰
  

  久跌不止的大盘终于迎来了技术性反弹,但对于这波反弹,没有多少人是准备好的,当大家拉开架势准备大干一场的时候,却发现满盘找不到合适的股票。

  事实上,眼下投资者很容易受大众预期的影响,当市场出现微小变化时,实战中难以作出布局,最终往往会错失机会,颗粒无收。

  笔者认为,未来较长时间内,市场格局将反复处于混乱、轮换的趋势中,实战投资中应更注重策略而非理念,在熟悉的品种中寻求机会,可能是近期较好的投资方法。

  市场预期依然混乱

  7月份上旬出现的这波反弹,笔者总结下来有几个原因:第一、人心思涨,技术性反弹;第二、媒体舆论的支持;第三、通胀预期下降,加息预期减弱;第四、油价回落,游资凶悍炒作。从个股炒作的特征看,普涨是共性。有关奥运题材的旅游、传媒类个股涨幅最大;地产、银行、保险、钢铁等大盘蓝筹股出现超跌反弹。从投资动向看,长期活跃的游资中的超大资金群体依然是超额利润的获得者,而基金、券商更多处于自救和博取短差状态中。

  由于机构是市场方向的主导,其一举一动对指数影响巨大。但在这波反弹中,笔者发现,基金、券商即便是在7月7日、9日这样的大涨行情中仍然是以卖为主,散户则继续充当反弹的跟风群体,主流机构说的和做的截然不同。

  

  投资眼光还要放长远些

  笔者相信,市场所关注的最核心的因素还是上市公司利润增长的问题,而宏观层面恐怕谁也说不清楚,所以,即便我们看到几个相对乐观的数字,又能代表什么呢?关键是上市公司能给我们带来什么样的投资回报?如果从这个层面看,两市有一半以上的公司根本不值现在的价格。此前,笔者反复提出几个观点,在没有大胆的金融创新和制度改革之前,大小非、新股发行、再融资、资金流向等都有可能将行情打回原形。

  如果从技术上看,2500点上方的反弹是大众预期,在股市中,众人去处必无路,因此该位置形成大底的可能性不大。大盘在3000点以下的此波反弹可能刚刚拉开了行情反复波动的序幕,因此,投资者在心理上要做好打硬仗的准备,不宜将投资的胜负总是寄希望于指数的涨跌上。

  

  波段操作 长空短多

  笔者上周提出了“股市上演勇敢者的游戏”的观点,指出游资坚持的阵地战事实上能给投资者带来些许收益。原因有两点,第一、3000点之下,系统性风险比以往更小,游资敢于频繁出动并创造机会;第二、部分热点机会符合下半年以主题投资为主的投资策略。当然,笔者并不否认主流机构创造机会的能力,只不过投资者一定要清醒地认识到现在的状况,无论是基金、券商,还是QFII,其短线投资、波段操作的思维甚浓。有一种纸牌游戏叫“跑得快”,眼下很多机构的操作跑得比散户还快,不注意这个细节,投资获利可就难了。

  所以,笔者一直坚持认为,中小投资者应该做自己熟悉的品种,该买则买,该卖则卖,灵活机动,逐利为主,长空短多,注重细节,讲求策略,不随大流,这样的风格可能会为你带来理想的收益。

[ 本帖最后由 boloso 于 2008-7-11 08:37 编辑 ]
通胀形势与股市政策
2008年07月11日      来源:上海证券报      作者:⊙阿琪
  ⊙阿琪
  

  基于南方部分地区房价大跌给银行以及上下游产业带来的风险,政策面的调控基调已经从之前的控制房价上涨转变为稳定房地产市场。这个基调的改变很难说是因为房价跌到位了,或者说在政策层面上又看好房市了,更多的因素可能在于之前人们常说的房地产“绑架”了经济与金融,真是一语成谶。

  同样,在股市深幅下跌、市场屡次自救反弹无功而返之后,目前股市中的各个主体都已经把希望寄托在救市政策上。在股票被深套之后又回到菜市场卖菜的小生意人仍在期望:反正奥运会之前,利好政策总会把股市托上去的。一些专家学者在多次预测失误之后也在期待:今年是改革开放30年,为了展示改革开放的成果,股市在政策作用下总会有好的表现。连一贯以理性著称、以专业的深度研究为投资依据的QFII机构和基金公司等也开始纷纷分析和预期政策救市的可行性、会出台哪些救市方案。在股市持续低迷之后,促进稳定发展已经成为新词汇,连投资者教育的宗旨也从之前的“风险教育”转变为“机会教育”。很显然,百姓的财产、机构的饭碗、专家的权威等都已被“绑”在大跌之后的股市中。经历了抄底“越抄越套”之后,市场已陷入了整体性悲观状态,绝大多数投资者已如惊弓之鸟,投资思维与行为也已被“救市政策”思路所绑架。

  正所谓期望越大,失望越大。我们如果把有关股市的大政策、小政策与股市行情以及投资者生态结合起来看,会惊异地发现,在本轮股市大跌中因受套被锁定的社会流动性规模远远超过多次上调存款准备金率以及通过公开市场回收流动性的总规模,因此,完全可以这样认为,在前两年的牛市发挥了吸收超额社会流动性“蓄水池”的功能之后,股市行情的大跌在高通胀形势下又发挥了“储藏室”的功能,从而为抑制过热、遏制通胀的宏观调控取得成效作出了不可磨灭的贡献。这可能就是人们所期待的“救市政策”迟迟难以露面以及各类投资者高度关注通胀形势的根本原因所在。

  与房地产价格下跌会向银行和上下游产业传导风险从而导致调控政策放松所不同,只要通胀压力没有明显缓解,股市的“储藏室”功能恐怕还得继续发挥作用,毕竟股市要服从于整个经济和金融的大形势。因此,“通胀压力不解,救市政策难出”将可能是后阶段股市政策变动的方向标。此外,如果单纯为了托高指数而采取一些行政措施来救市,一方面会重回“政策市”的老路;另一方面,救市只能人为地改变短期行情的运行轨迹,并不能完全改变整个市场的经济背景和运行基础。所以,目前与其推测何时能有救市政策出台、有什么样的救市政策出台,还不如以行情的估值水平以及公司的切实投资价值,结合通胀趋势的变化作为制定投资策略的指导方针。

[ 本帖最后由 boloso 于 2008-7-11 08:43 编辑 ]
下跌是抄底的时机吗?
2008年07月11日      来源:上海证券报      作者:⊙华林证券研究中心副主任 胡宇
  ⊙华林证券研究中心副主任 胡宇
  

  走过6月的失落,迎来7月的希望。股语有云:五穷、六绝、七翻身,虽未经实证分析和逻辑论证,却是香港投资人士多年的市场经验,不知“红七月”效应能否在中国股市应验。2008年已经过了半年,无论从宏观经济层面,还是周边市场环境,或是从市场的资金供求关系来看,A股市场依然存在多重不确定性。但通过自2007年底以来的深幅调整,股市风险已经有了很大释放,随着政策支撑和舆论引导的加强,市场很有可能在7月出现较大的反弹行情,而周四大盘的下跌是否是又一次抄底的机会呢?

  在美元贬值、油价金价日益猛涨的今天,全球通胀周期已经不可避免的来临。抛开粮价上涨因素,目前的价格上升,反映了由于工资、能源、原材料价格上涨导致的相对要素价格调整。因此,可以预见,价格长期温和上涨会逐步成为未来很长一段时间内经济运行常态。

  与此同时,中国加快经济结构转型的势头不可逆转,低成本、低附加值且缺乏核心竞争力的制造产业将不可避免的受到人民币升值和要素价格上涨带来的成本优势下降的冲击,从而迫使国内的低附加值的制造业开始向高附加值、高科技含量的转型。否则中国的经济不可能再实现20-30年的快速增长。经济转型成功与否是中国现阶段面临的最大挑战。

  从2005年1000点的底部起,沪市大盘指数在后来两年中上涨了500%,直到2007年10月16日冲至6092.06的最高点。沪市的这种飙涨速度超越了上世纪90年代后期的纳斯达克指数和20年代的道琼斯指数,也超过了80年代火暴牛市下的日经指数。然而这些股指后来的发展可不这么美妙。纳斯达克和日经指数下跌近80%,而在30年代的那场经济大萧条中,道指跌幅达90%,触底过程近三年。某些专业人士认为每次泡沫破裂时大盘股指均会出现80%甚至90%的下跌。2007年10月15日至2008年7月2日的177个交易日当中,上证指数从最高6124点跌到了最低2627点,下跌幅度超过55%,振幅接近60%,这一跌幅很大程度上已经能够反映市场调整的要求。从估值水平来看,2007年10月的市盈率P/E达到67倍,而到2008年7月份,P/E已经接近20倍。从风险的角度来看,与6000点位置相比,目前市场风险已经有了很大幅度下降,但市场是否已经具备投资价值呢?这恐怕难以得到肯定的回答。

  特别是,由于目前临近奥运会,政策层面上暖风频吹也可能导致低迷较长时间的股市出现反弹的可能,而种种迹象表明7月行情的展开已经具备良好的政策基础。

  从新股融资的角度看,光大证券与南车股份的发行审核的过会或已预示7月份不存在更大的融资需求,利空已经提前消化。从2008年IPO融资额看,截至今年7月,首发融资规模达到900亿,与去年比较有了较明显的下降,但发行市盈率却没有明显下降,相比2003、2004年的17、18倍的发行市盈率,当前28倍左右的平均发行市盈率仍显得较高。这可能会在二级市场行情不断走低的过程中得以调整。若考虑增发与配股等融资额度的影响,增发的影响较大,2008年上半年的融资额已经接近1400亿元,同比去年没有太大额度的下降。应该说今年以来的增发融资是促使市场资金供应紧张的原因之一。

  从资金的供给角度来看,尽管2008年第二季度基金发行家数达到了创历史的35家,但总计融资规模不过271份额,较2007年的动辄上千亿份额已由较大幅度的回落。目前市场也出现了一些增加资金供给方面的消息,7月3日,台湾当局宣布提高基金投资大陆股市的上限及完全取消台湾基金投资香港红筹股与H股的限制,短期来看,对市场心理层面的影响偏多,但并不能改变市场资金紧张的局面。台湾基金投资A股仍受到QFII额度的限制,同时,相比A股,H股可能更显价值。因此,新增热钱的实质性影响仍需要观察。

  综合来看,在当前范围内预计市场的反弹幅度,仍存在诸多不确定性因素,不排除出现整体超过30%的上涨。随着市场估值水平的逐步降低,某些行业和个股在7月确实存在阶段性反弹机会。但从行业的角度来看,确实难以找到安全边际的投资标的。在实际操作过程中,投资者难免要谨慎操作,在超跌反弹中寻找短期套利的机会,目前说价值投资可能为时尚早。
境外投资者再度转为保守 QFII基金上月净赎回



2008年07月11日
  面对股市大跌的系统性风险,QFII也难独善其身,其A股基金上月平均大跌20.15%,跌势大于国内股票基金。而且境外投资者对于A股的态度再度转为保守,QFIIA股基金上月呈现净赎回。
  QFII基金出现净赎回
  基金研究机构理柏最新统计数据显示,QFII的A股基金6月净值平均大跌20.15%,跌势大于国内股票基金。QFII的A股基金今年上半年平均大幅亏损了逾42%,与国内股票基金相去不远。这也显示QFII基金在系统性风险笼罩下,难以有效抵御市场的剧烈波动。
  另外,从最近公布的资产数据分析,境外投资者对于QFII的A股基金态度再度转为保守。在所有可得的9只已公布资产数据的QFIIA股基金当中,仅标智沪深300中国指数基金呈净申购,单月增长幅度达32.26%;其余所有QFII基金呈净赎回,日兴AM中国A股基金、日兴中国A股基金2号,APS中国A股基金及安保资本中国成长基金资产规模减幅均逾20%,资产规模最大的iShare新华富时A50中国基金,单月减幅也达6.85%,目前19家QFII基金的最新资产规模由75.04亿美元缩减至68.78亿美元,整体单月缩减幅度为8.35%。
  A股市场表现疲软,而QFII投资额度扩大到300亿美元后,QFII申请入市速度也正在加快。荷宝基金管理公司和道富环球投资管理亚洲有限公司新增QFII资格后,QFII已经增加到56家,总金额已逾105.7亿美元,未来仍有持续审批增加的空间。而QFII基金在A股暴跌之际并未大幅撤出,部分QFII基金如标智沪深300中国指数基金甚至逆势增持,境外投资者仍持续关注A股探底时机,等待波段反弹行情。
  上月主动式与被动式管理的QFII基金表现相去不远。不过,主动式管理QFII基金今年上半年业绩表现明显优于被动式管理,波动幅度亦较低。
  QDII基金明显抗跌
  目前合格境内机构投资者(QDII)基金发行数量增加至9只。在广大的海外市场配置下,尽管全球市场表现欠佳,但QDII基金6月平均收益仅下跌7.4%,今年上半年平均亏损19.86%。相较于仅单纯系于中国单一市场的国内或QFII基金表现明显抗跌。即使如此,QDII基金的市场反响依旧相对低迷。但从多元化资产配置及分散风险的角度看,QDII基金仍值得投资者长期关注。
  开放式基金6月跌势加剧,仅货币型基金单月平均收益呈现正数,其余各类基金均呈负收益格局。股票基金单月平均大跌18.22%,进取混合型、灵活混合型、平衡混合型单月平均收益下跌逾11%。
  另外,封闭式基金6月净值平均下跌13.32%,表现落后于开放型基金。上证基金指数当月下跌16.21%,跌幅低于沪深300指数。不算创新型基金,份额在20亿以上的封闭式基金的折价率由31.55%缩小到30.42%。(记者 赵彤刚)
  中国证券报
保利地产冷市热销 炒作OR奇迹



2008年07月11日







  虽然房地产业处于弱市,但保利地产今年上半年销售屡创奇迹,1-6月保利地产实现销售面积同比增长39.42%,上半年公司净利润同比增长220%-270%。由于在弱市当中热销,保利地产部分销售项目也一度受到质疑,被外界认为是自己找"托",人为制造火爆销售场面
  毫无疑问,国内房地产业在2007年经历过一轮暴涨之后,2008年被一致宣告进入寒冬期。借用一位业内人士的说法是,房地产业的盈利前景已经是"要多坏,有多坏"。
  7月9日,就在曾经打赌认为深圳房价今年还会继续上涨的北大教授徐滇庆公开刊登致歉信的同时,保利地产(600048)公布了2008年6月份销售情况简报及2008年上半年业绩预增公告。2008年6月份,公司实现销售面积42.9万平方米,实现销售认购金额40.53亿元。2008年1-6月保利地产实现销售面积131.4万平方米,同比增长39.42%;实现销售认购金额106.99亿元,同比增长34.53%。根据初步测算,2008年上半年公司净利润同比将增长220%-270%。
  公司高成长的业绩,受到投资者的关注,但同时,由于在弱市当中热销,保利地产部分销售项目也一度受到质疑,被外界认为是自己找"托",人为制造火爆销售场面。但公司认为,这些销售奇迹是公司核心优势的充分体现。
  保利·西山林语项目开盘现场
  热销之
  两则信息选择在同一天发布,虽然纯属巧合,但面对冰火两重天的信息,人们不禁要问,现实的房地产业究竟是怎样的?房地产商在弱市中缘何还能逆势飞扬?
  "不可否认,从2007年下半年国内房地产市场存在一些非理性因素,是有泡沫的。2007年上半年广州以每平方米8000元均价开盘的楼盘,到下半年价格就翻到14000元。这种情况在深圳、上海等地也存在。7月到12月国内房地产市场已经疯了,投机性非常强。显然这种情况如果延续下去,对整个行业乃至整个国家经济是非常不利的。针对这种情况,国家及时重拳出击进行了调控。"保利地产总经理宋广菊对记者说。
  虽然国家的宏观调控带来了国内房地产业的调整,部分城市房地产价格出现一定幅度的回调,由于投机者的退场和普通购房者的观望,导致房屋成交量低迷,但宋广菊认为,从中长期角度来看,仍然非常看好整个行业。
  从目前来看,在中国经济增长、城市化进程、城市居民住房条件的改善、土地资源的稀缺性等支撑房地产发展的基本要素没有改变,居民真实的购房需求量仍然十分大。房地产是城市化进程中必不可少的行业,也将是得益最大的行业之一。
  "我们欢迎这种调整,目前的市场波动将驱使交易价格回归理性,将更有利于行业长期健康、稳定地发展。而地产品牌企业更可以在市场的不断变动中增强企业综合实力,推动行业内部整合,优胜劣汰。在发展的过程中,房价出现波动是很正常的事,不要对波动过于恐惧。"宋广菊面对地产行业整体低迷没有想象中的焦虑,反而非常淡定。她强调说,"像保利这样的房地产企业,不应该怕调整,调整带来的正是机遇。"可以佐证的是,保利地产在今年上半年获得百亿元的认购销售额,这也许是对"不怕调整"的最好注释。
  今年4月底,保利在广州推出的林语山庄、林海山庄当天销售率都达到8成以上;6月7日长春罗兰香谷开盘当天销售6.33亿元,这一数据大致和长春之前最热销的楼盘一年的销售额相当;6月15日,保利北京的西山林语和百合花园开售,当天认购销售就达21.11亿元,这一惊人销售业绩,创造了北京同一家房地产公司住宅开盘当日认购的最高纪录,特别在当前全国范围内众多房地产项目因人气不足而纷纷推迟开盘的时候,保利地产的逆势勇进无疑也创造了一个楼市"奇迹"。
  由于在弱市当中频爆冷门,以致6月22日中央电视台对此表示质疑,但在央视报道前四天的6月18日,宋广菊接受记者采访时谈到北京项目开盘情况时表示:"当时两盘销售的火爆程度,既感到意外,又在意料之中。确实,两盘的销售比我们想象的要好,但我们始终坚信,无论什么样的市场情况,高性价比的楼盘总会受到市场的追捧,市场最终给了我们最好的注解和信心。"。
  笔者在发稿前上网查询了建委旗下的北京市房地产交易网,截至7月9日,保利西山林语签约了380套6.86亿元,保利百合花园签约375套5.9亿元。据了解,由于北京从认购到签约环节、落实收取房款、洽谈80多页的合同、提交按揭资料等具体事宜,需要时间,很多开发商日均签约10多套已经是个不错数字。而保利北京的两个项目在开盘后的24天内,日均签约38套,由此看来,在目前的市场情况下,保利地产在签约方面也创造了北京楼市的记录。
  保利地产为何能在当前市场情况下取得如此的业绩?宋广菊认为原因是来自多方面的合力,主要有如下三点:一是品牌的优势在弱市中得到浮现。在房地产火爆的时期,只要是房子就有人买,但在调整期,品牌知名度能够明显拉动产品的销售;二是产品优势、地段和品质上永远是房地产的核心。保利地产一直坚持稳健经营的原则,管理团队凭借十几年的开发经验,开发的产品获得市场认可度高;三是专业的营销力量,经过多年的历练,保利地产已经形成一个市场敏感度高、推广能力强的营销队伍。
  作为由军队中脱离出来的保利地产,优秀的战略管理能力被自认为是成功的关键和基础。在去年年底,保利地产已经意识到整个行业所面临的问题,及时对公司的战略进行调整并迅速执行,这也是今年保利地产能够逆风飞扬的关键。
  争
  土地之
  6月27日保利地产公告,通过挂牌方式以8.2亿元取得长沙高新区一块54.98万平方米,容积率为2.1的商业和住宅用地。这是保利地产今年公告收购的第8块土地,8块土地总建筑面积近400万平米,相应需要支付土地款合计36.8亿元。而2007年保利地产全年结转确认的销售面积只有110万平米,对应的营业收入为74亿元。
  去年国家对地产业采取了严厉的调控政策,不仅房地产的投机资金受到惨重打击,许多正常的购房者大多也选择了观望。低迷的房屋销售量,加上今年人民银行采取的连续提高存款准备金率政策,更让房地产企业的资金链紧得不能再紧。去年在土地拍卖会上疯狂抢购土地的房地产开发商转眼之间消失的无影无踪。曾被开发商视为"香饽饽"抢到的土地,今年大多被敬而远之。
  保利地产在弱市当中仍按既定计划购买土地,引来不少怀疑的眼光。拿这么多地是否会成为保利的负担?
  保利地产总部位于广州琶洲的保利国际广场,紧邻广交会主场馆--广州国际会展中心。保利国际广场号称是目前国内临江面最长、容积率最低、智能化程度最高和最生态环保的写字楼。坐在29楼办公室的宋广菊,并没有正面回应外界的疑虑,而是先介绍了保利国际广场的开发过程。
  2003年保利地产以每平方米楼面地价近2000元的价格竞拍到现在的保利国际广场地块。当时这块地周围非常荒凉,整个广州房地产业处在一个低迷期,这一价格在当时被认为是天价。
  "虽然当时外界有很多疑虑,但我们认为凭借紧邻广交会的地理优势,加上稀缺的江景,只要开发的好一定可以赚到钱。2005年10月,保利国际广场南塔开盘销售,每平米售价达到16000块。而到现在还经常有人来找我们买被留作自用和出租的北塔,开出价格最高有3万块的。"宋广菊以保利国际广场的成功来解释保利地产上半年多处拿地的行为。
  据了解,保利地产今年上半年所取得的新项目,按楼面地价计算每平方米为1000元左右,几乎是去年同期的一半左右。
  今年地价的回调的确也吸引了不少具有资金实力的房地产开发商,万科等一些行业龙头企业同样也在找准时机提高土地储备。或许这就是宋广菊所说的行业调整的土地机遇。
  保利地产弱市拿地,实际上还迫于自身发展的压力。按照保利目前的开发速度,每年开发600万平米的建筑面积,公司要保证两到三年的开发储备,握在手里的可供开发的面积必须保持在1700万平米之上。
  在去年土地拍卖市场最火爆的时候,各地"地王不断"。过去高价拿到的土地如今压得许多房地产商喘不过气。保利地产同样在去年取得了一批土地,这些土地是否也会成为保利地产今后的一个负担呢?
  对此,宋广菊表示,保利去年所拿的一些高价地,主要在核心城市,而且所占比例也非常小。由于土地的稀缺性,从目前来看北京、上海、广州的土地供应仍然非常紧。核心城市的核心地段土地资源更稀缺,基本上属于无地可供的局面。广州今年以来就基本上没有推出像样的地,去年大规模推出的地块也大多在偏远的地段。所以地价在这些地区今后基本上要维持在一个高位。目前公司在广州地区平均楼面地价是3000多元,因此不会有什么太大的盈利压力。在获取项目方面,无论行业好坏,保利地产一直都采取稳健发展的原则。每次获取项目时都设定了严格的立项标准,要求项目具有非常明显的地段优势,目标收益率在15%至20%,因此项目的安全边际相对比较高。
  重
  资金链之
  保持发展速度,在低迷期获取廉价的土地资源,固然没错,从长远来看的确是有利于长远发展。但房地产业作为资金密集型行业,面对国家银根紧缩,房地产商普遍感到资金极度匮乏的状况下,多处拿地是否会影响保利地产的财务安全?
  按照保利地产2007年年报及2008年一季度季报显示,公司经营性现金流分别为-93.7亿元和-58.9亿元,2008年公司整个房地产直接投资将高达300至350亿元。保利地产一季度末资产负债率已达到71.8%。
  "保利地产的资产负债率实际上并不高,扣除一些不需要偿还的债务,公司真实的资产负债率只有40%左右。"宋广菊解释说。
  从债务结构上来看也比较合理,公司偿债风险低。截至2008年3月31日,公司流动负债208亿元,扣除不需实际支付的预收帐款125 亿元后,公司实际流动负债83亿元,占公司资产总额的17.8%。
  在银行贷款方面,保利地产好像也并没有外界想象中那样困难。2008年1-3月,公司共取得银行借款44.28亿元,同比增长158%,充分显示出各银行在信贷额度收紧时期对公司的青睐。截至2008年3月底,公司在工、农、中、建及多家股份制商业银行共拥有银行授信额度300亿元,尚未使用的银行授信额度达到120亿元。在贷款利率上也没有提高,绝大部分银行是按照贷款基准利率来执行的,因此也不会大幅度增加公司的财务费用。
  而在其他融资渠道方面,保利地产同样具有优势。保利地产一直坚持资产经营与资本经营相结合的战略。继2006年IPO之后,07年公司紧接着进行了增发,募集资金达到68亿元。而在本周,公司又获准发行总额43亿元、五年期的固定利率公司债,询价利率区间为6.50%-7.00%。
  作为保利集团下属公司,保利地产在资金方面也得到了大股东及兄弟公司的鼎力支持。除此次公司债发行由保利集团提供担保外,7月1日,保利地产发布公告称,公司将在20亿元范围内接受保利财务有限公司提供的担保业务,以及可在20亿元范围内接受保利财务有限公司提供的贷款等资金支持业务。
  除了融资外,保利地产认为保证资金链无忧的最关键因素是"能卖楼"。凭借上半年过百亿元的认购销售额,公司预计全年销售额可超过200亿元,这才是公司保持财务稳健,长远持续发展的基础。(记者 王成盛)
  中国证券报
引用:
原帖由 西北 于 2008-7-10 08:57 发表
奥运钞票都抢购疯了,路过银行,某人就在打电话托关系找呢
瑞福优先首日开放 惊现25亿资金抢购???!!!
好多哦,收起来,慢慢看
申银万国研究报告认为:市场预期正在发生改变
2008年07月13日      来源:上海证券报      作者:
  申银万国研究报告认为:
  市场预期正在发生改变

  经济硬着陆的宏观情景,接近净资产的估值硬着陆,是当前投资者普遍的悲观预期所在。油价回落和信贷放松,则是改变投资者预期的最关键变量。我们认为成本压力的确还将在未来继续反映,但需求环境的恶化并不明显(4季度灾后重建效应需要积极关注);如果以05年估值为参考,目前16%左右ROE是否会大幅下降到05年不到8%的ROE水平,仍需要更多理性分析,而非简单的感性判断。在悲观的趋势预期下,金融市场投资者会迷失对企业真实价值的判断,应该关注实业投资者的动向。在成本压力和需求担忧下,投资者最为关注的也就是油价趋势和政府信贷调控趋势,无论是油价回落还是信贷放松,都会对市场产生正面推动力。相对于境内投资者对看不清楚的趋势保持谨慎,境外投资者则从长期角度更积极一些,认为现在是买便宜股票的好时候。
忽悠股民?罗杰斯首次回应八大质疑



2008年07月11日
  投资者炮轰罗杰斯认为"老罗"忽悠股民---
  前量子基金合伙人吉姆·罗杰斯近来在中国受到各路举着"质疑"牌子人马的"围攻"。面对质疑人群提问,前日罗杰斯在接受本报记者专访时驳斥,"为什么这些人在提问前从不看我的书,也从不做功课,哪怕是对市场有一点点了解?"
  记者注意到,质疑罗杰斯的有数篇署笔名的文章,其中历数罗杰斯在不同时期表示买入中国股票的前后矛盾性,从而得出罗杰斯忽悠中国股民的结论;也有干脆跳出直接在罗杰斯前不久深圳演讲现场质疑罗杰斯忽悠中国老百姓的。而在提问未获得满意答复后,再度向媒体爆料,深度质疑罗杰斯的种种投资理念,如为何在投资者几乎全军覆没的今年还在忽悠"2008年卖出中国股票就和1908年卖出美国股票一样愚蠢"?为何告诉很多中国媒体自己投资中国股票,却如何能躲过政策关口投资A股?为何自己管理的基金不是QFII成员,却还能投资A股?罗杰斯自己称没有卖出一股A股,其生活开支从哪里来?其主要收入来源从哪里来等等。面对上述种种疑问,罗杰斯委托本报记者要向中国投资者说明,投资股票和投资商品是两回事;目前他自1999年以来在不同市场买入的中国股票一股也没有卖出;他从未说过自己投资A股,此前不少媒体将投资中国股票与投资A股混为一谈。
  财经访谈
  质疑一:你通过不同媒体说买A股股票,如何买到?你是否通过QFII来投资A股市场?
  罗杰斯:非常奇怪,我从未告诉任何人我买过A股。在我的书里甚至有大段章节解释我买了B股及缘由。
  质疑二:你所掌管的基金至今还不是QFII成员,你如何投资A股市场?
  罗杰斯:我从未说过我通过QFII投资A股市场,我手里有B股、H股、S股(新加坡股票)、美国存托凭证,境外的中国股票要比境内的中国股票便宜,B股比A股要便宜。
  质疑三:你说中国股市从2005年1000点到上个月的3000点涨了三倍,但有人认为,A股市场1999年是1000点,2001年为2245点,2005年下跌到998点,从1999年到2008年,其间经历了两次牛市和熊市,你如何评述?
  罗杰斯:和现在相比,1999年的均值有很不同的背景。我从未买过平均值或者某只指数,我只买股票。我在1999年买入的股票到目前已经翻了10倍。
  质疑四:对中国股市大势判断的问题说明你对大势的判断不如股龄只有一年的公募基金经理?
  罗杰斯:我在1999年买入B股,现在翻了很多倍。这些记录是很清晰的。2004年我说市场会继续走低,2005年和2006年可以买入中国股票。2007年我在中国反复强调市场有"潜在"泡沫,人民应该小心一些。我的这些言论被广泛报道,无论报纸还是电视。
  我曾犯过很多次错误,但我惊异于我投资中国的正确性。我希望我能在其他国家也有如此正确的投资。
  质疑五:你曾说今年3月买入中国股票,随后政府不断有救市举措推出,有人质疑你跟风搭车,是否在3月买入中国股票还是个未知数?
  罗杰斯:我是在今年春天再次买入了一些中国股票。我很可能是三四月同时都买入了,但今年春天确切无疑。
  质疑六:你曾表示看好商品10年牛市,但云南铜业股价今年从98元下跌到16元,农业股涨势最好的股票也从47元跌到24元,有人认为你对农业股的推荐并不具有操作性?
  罗杰斯:股票和商品是两回事,股票经常走低时商品就会上涨。
  我从未提及任何具体的股票,只是告诉人们必须自己去发现属于自己的好股票。这是因为在一个领域里一只股票的下跌并不算什么。我从未听说过这个股票,当然也不知道从何谈起。有些人买错了股票就开始要找个人来责难一番。我知道工业化国家会发展得很好,这些行业里的大部分公司也会发展得很好。市场运行的方式就是那些在困难时日发展良好的公司随时间上涨,最终成为最棒的股票。
  质疑七:中国股民和基金在2008年损失惨重,公募基金纷纷跌破面值,而你投资中国股市的业绩却不得而知。你对股民挣到钱或者降低亏损的建议在哪里?
  罗杰斯:1999年我买入中国股票,2004年预警会有更大跌幅,2005年和2006年我再次买入中国股票,2007年我提醒说有"潜在泡沫",2008年春季,我买了一点中国股票。我持有中国股票9年了。我知道当人们狂热地去买股票时我曾请求他们别买,只有在股价下跌时买才行。
  质疑八:你说过1999年买入中国股票后就没有卖出,请问你的生活开支从哪里来?有人认为你不是一个成功的投资者,你买了A股不卖,请问你的主要收入来源在哪里?没有人知道你的现金流在哪里?有人质疑你看中的不是中国股市而是中国老百姓的钱?你对此如何解释?
  罗杰斯:过去几十年来我在全球都有投资。我全部的新财富不是在中国投资获得的!我在全球25个国家有投资,我的投资品种涉及股票、债券、商品、货币等,而且多空都做。
  我靠全球各地的投资利息生活。我希望我的女儿某天能拥有我的中国股票。我希望我永远都不要卖出中国股票,因为我对中国的未来很乐观。(北京青年报 杨青)
党报刊文析经济走势:今年GDP增长率将在10%左右



2008年07月11日
  今年以来,我国经济发展处在一个新关口。面对国际经济环境不确定因素增多和国内物价上涨较快的复杂局面,宏观调控的主要取向应是防止经济增长由偏快转为过热、防止价格过快上涨,同时也要避免"硬着陆",防止经济增长速度回落过大。在这种背景下,正确判断物价上涨和宏观经济走势,对于保持经济平稳较快发展具有重要意义。
  新一轮物价上涨的成因和特点
  改革开放以来,我国经历过两次严重的通货膨胀:第一次是1988年至1989年,居民消费价格指数(CPI)分别达到18.8%和18%;第二次是1993年至1995年,CPI分别达到14.7%、24.1%和17.1%。2007年开始的新一轮物价上涨与前两次相比,在体制环境、经济开放度、总供求格局等方面有着很大不同。这一轮物价上涨更为复杂,既有需求拉动又有成本推动,既有国内原因又有输入型通胀影响,是多种因素叠加引起的。其主要特点和成因是:
  农产品价格上涨为主带动的价格结构性上涨。2007年CPI走高开始于年初粮食和食用植物油涨价,加速于5月份猪肉价格突发性上涨,全年上涨4.8%。其中,食品价格涨幅达12.3%,影响CPI上升4.1个百分点。2008年一季度CPI同比上涨8%,增幅同比高出5.3个百分点,其中食品价格同比上涨21.4%。4月和5月CPI同比分别上涨8.5%和7.7%,其中食品价格同比分别上涨22.1%和19.9%,仍然是主要因素。这一轮农产品涨价,除了一些短期因素(如去年生猪发生疫病、今年初遭遇严重低温雨雪冰冻灾害和汶川大地震等),主要是受中长期因素的影响。一是从1997年至2006年,CPI累计上涨9.5%,平均每年上涨不到1%,尤其是农产品价格多年处于较低水平,而农业生产资料价格持续上涨,农产品生产成本大幅度增加必然推动农产品价格上涨。二是我国工业化、城镇化进程加快,其结果是:一方面耕地逐年减少,2002年以来全国耕地面积净减少8820万亩;另一方面城镇人口不断增加,2002年以来城镇人口每年增加近两千万人,加之随着人民收入持续增长,对农产品(尤其是畜禽产品)的需求日益增加。因此,不论从农产品价格形成机制(耕地有限、农业受自然条件的制约大、农产品需求有一定刚性等决定了农产品价格由劣等条件的生产成本加平均利润决定)看,还是从农产品供求规律看,这一轮农产品价格上涨都是必然的。工业化国家的历史表明,农产品价格逐步上升,从而使工农业产品价格剪刀差逐步缩小,是伴随工业化、城市化进程不可避免的长期趋势。这个过程也是我国必然要经历的。问题在于,由于前些年农产品价格一直稳定在较低水平,使矛盾逐渐积累、集中爆发,以至于去年以来食品价格上涨过快,对低收入群体的基本生活影响较大。因此,必须采取有力措施抑制价格总水平的过快上涨。
  输入型通胀对国内价格的传导和影响。近几年国际市场上原油、粮食、铁矿石等初级产品价格大幅攀升,而我国对石油、铁矿石等初级产品的需求大幅增长,对外依存度很高。因此,国内成品油、食用植物油、化肥、钢材等涨价主要受国际市场价格上涨影响,输入型通胀的特征明显。
  旺盛的投资需求的推动。2003年以来我国经济持续保持10%以上的高速增长,投资需求旺盛推动国内投资品价格和土地、劳动力等要素价格上涨,并逐步传导到CPI。今年3月以来,工业品出厂价格涨幅都在8%以上。
  这些因素决定了我国CPI近期仍将保持在较高水平。由于去年CPI上半年低下半年高,受翘尾因素影响,预计今年CPI走势将是上半年走高、下半年走低。


  人民日报
华夏现货交易所巨额诈骗 20万人被套十几亿元



2008年07月11日 07:07:10 中财网
  法人代表与逾亿资金消失 全国20万人被套十几亿元
  昨天上午,位于西城区裕民路北环中心内的华夏商品现货交易所有限公司(以下称华夏现货交易所)遭400多名客户围堵,这些人称该交易所诈骗了他们巨额资金。
  此前,全国近20万人通过该交易所的400多家代理商开户,在交易所提供的系统上进行"现货交易",但去年年底,客户们突然发现账户资金无法转出。而前晚,该交易所的法人代表与交易所逾亿元的资金消失。一代理商的员工称,根据开户情况统计,全国近20万人有十几亿元的资金被套。目前西城警方已介入调查。
  交易所被指诈骗
  昨天上午10点,北环中心的一楼大厅中,300多名华夏现货交易所的客户聚在一起,商量着如何把被套的资金拿回。在位于19层的华夏现货交易所内,20多平米的大厅内挤了50多人,西城民警在中间维持秩序。
  交易所前台的两台电脑已被拆除,3名民警在此设立了临时登记处。一名民警说,在两小时内,已有近400人在此进行了登记。登记的主要内容有姓名、开户代理商以及被套的金额。
  有民警称,早前便有客户报过案,调查也一直在进行,昨天早晨突然有大量人员报案,称被该交易所诈骗。警方立即赶到现场,并将该交易所暂时封闭。
  现场的一名客户马先生说,他去年4月在华夏现货交易所的代理商北京纳佰商业经纪有限公司(下称纳佰公司)开户,进入"现货交易"市场。当时是在"联合商品现货交易所"(下称联合交易所)的网络系统平台上交易,但去年10月开始,该系统无法登录,到去年年底,该系统无法转出资金,联合交易所的官网发布声明称该公司系统遭黑客攻击,公司已报案。
  今年1月,联合交易所网站又发布声明,称所有客户需更换到"华夏商品现货交易所"系统平台进行交易。但直至今年2月,该系统仍不能正常转出资金,网站所声明的"系统调试"已不能安抚客户。
  马先生说,昨天上午,一朋友给他打电话,告诉他华夏现货交易所的老总带钱跑了,他这才与朋友一起赶来。他们认为,华夏现货交易所是在诈骗。
  20万人被套十几亿
  早在今年3月,华夏现货交易所在石家庄的客户刘斌,就依靠自己的调查发现了问题。
  刘斌说,华夏现货交易所的交易平台类似于股票交易平台,客户注册后,可在其提供的交易系统上,进行钢铁、粮油、棉纺、食糖、金属、塑料、化工、煤炭、石油及仓储商品等交易,系统每周的开市时间与股市相同。与期货交易类似,在华夏现货交易所的平台上,只需支付10%至20%的资金就可购买大量货品,然后再通过系统卖出赚取差价。刘斌说,在这个平台上,买进卖出存在巨额回报,他2006年在网上看到这个交易所的消息后,借了十几万元的高利贷,凑了50万元后在南京开户。
  但到2007年底,他的账户突然不能正常转出资金,在等待了4个月后,他开始怀疑自己被骗,于是开始了近两个月的调查。
  刘斌说,他在商务部的投诉网站上看到了很多像他一样通过华夏现货交易所进行现货交易的人留的言,他们都无法正常转出资金,且华夏现货交易所的走势与国际现货市场的走势根本不符。
  在商务部的网站上,记者看到了5条投诉信息,而在百度贴吧"现货吧"内,对华夏现货交易所的声讨贴则更多。
  纳佰公司是华夏公司在北京的代理商之一,该公司一名客户组长告诉记者,华夏商品现货交易所已成立11年,目前在全国有400多家代理商,注册客户近20万人。半年多来,客户的资金虽能进入,却无法正常转出,得知法人代表和逾亿资金消失后,他们立即通知部分客户赶来询问情况。该客户组长称,根据基本的开户情况,全国近20万人至少有10多亿元的资金被套。
  法人代表多次被曝光
  刘斌还发现,华夏现货交易所的法人代表郭远锋同时是多家公司的法人代表,这其中的许多家都曾被查封。
  记者发现,根据《中国经济时报》2001年揭露兰州"中国商品交易市场"的"现货仓单交易业务"实质是诈骗的报道,"中国商品交易市场"的三家主办单位--华远投资公司、华远信息市场公司和华远资产托管公司的法人代表都是郭远锋,这几家公司在当时都被查封。记者调查发现,联合交易所和中国商品交易市场的法人代表也都是郭远锋,除联合交易所更名为华夏现货交易所外,中国商品交易市场已于2001年被北京市工商局查封。
  同时,刘斌发现,不管投多少钱,自始至终都无法提到实物。但他称,此前,他根本不知道什么是现货交易,因为觉得可以赚钱就没考虑到风险。
  长城伟业期货首席研究员冯晓安昨天接受记者采访时称,无论是以货易货或者以钱易货,见到实物是一个最根本的原则,否则就不是现货交易。
  这些信息让刘斌很吃惊,今年6月10日,他赶到华夏现货交易所总部要钱,"他们怕我闹事,答应每天给我出2万元"。刘斌说,但给了4万之后,华夏现货交易所又不理他了。
  西城警方介入调查
  目前西城警方已立案侦查。现场一名民警称,已登记的款项已超过1亿,其中最多的一户投了2000万,分局方面非常重视此案。前晚,郭远锋及过亿的资金消失,他们已派出警力寻找郭远锋的下落,同时北京方面的代理商也正在接受警方询问。
  昨天下午,在民警的劝说下,客户们陆续离开北环中心。但他们说,如果资金不能尽快追回,他们将继续围堵追讨。(记者 肖岳 段九如 实习生 王龑)
  新华网 京华时报
坚持高仓位没抛 监管部门表扬基金“大局观”



2008年07月11日 16:47:42 中财网
  "维稳"是目前监管部门工作的重中之重,为了"保卫"市场,监管部门已经限制基金公司高管在奥运前出境。
  最近,证监会和证券业协会多次发出全力维护资本市场稳定运行的"维稳"声音。在舆论造势的背后,一系列不公开的"维稳"管理措施,也在机构投资者中"流行"。
  一位基金业高管因公需到境外培训,但监管部门对此予以否决。"这种时期怎么能出国?"有基金业高管模仿监管人士口气说。
  一位基金经理称,在股市出现大幅调整后,"维稳"的各项措施都在进行中。在投资运作环节,监管部门要求各基金公司作为资本市场具有重大影响的机构投资者,坚持价值投资、长期投资和规范投资理念。一位基金公司高管笑称:"我们公司的基金仓位一直比较高,没有抛,监管部门还表扬了我们的'大局'观。"
  为了稳定,北京某基金公司高层决定:奥运前一切公开活动停止,包括投资者见面会、投资策略会。"保持低调"成为不少提供大众金融服务的基金公司最热门的词。(市场报 肖莉)
瑞福优先基金再现“比例配售”



2008年07月11日



  打开申购赎回首日获25亿资金青睐
  新京报漫画/许英剑
  在基金销售持续清淡之后,消失8个月的比例配售将随着创新基金瑞福优先的开放申购赎回而再现。根据昨天6点左右得到的统计数据,第一天开放申购赎回的瑞福优先基金首日申购金额超过25亿元。这一情况也再度体现出目前市场对于低风险产品的青睐。
  "先出后进"限制发售规模
  昨日是内地基金市场首个分级产品满一年开放申购赎回的时间。该基金分成瑞福优先和瑞福进取两种份额。此次开放申购赎回的是瑞福优先份额。
  据国投瑞银披露,瑞福优先首日申购量超过25亿元,申购者构成上,机构大单占据相当大的比重。
  在过去一年股市的下跌中,瑞福基金中的优先份额由于有限保本机制的存在,本金损失极少。这一设计特点也使得该产品受到机构青睐。
  但由于设计瑞福优先需维持份额不高于30亿份,因此必须先有投资者先退出瑞福优先,基金公司才能向新的投资者发售瑞福优先份额。虽然目前赎回尚不能得出,但25亿元的申购量几乎与目前瑞福优先30亿份的份额相当,因此不论赎回量多少,瑞福优先都将出现比例配售。
  基金公司人士也指出,投资人的踊跃申购行为,可能会唤醒初始投资人改变赎回决定,这也会使得可申购份额进一步减少。因此,极有可能出现较低比例的比例配售情形。
  赎回申请10天内可撤销
  与一般的基金申购赎回不同,瑞福优先的申购赎回一年出现一次,而在整个赎回期内,投资者如改变决定,尚可在十天的赎回期内撤销赎回。
  由于瑞福基金采取分级设计,有限保本,基金的部分收益优先分配于瑞福优先份额,但这一机制必须持有满5年生效。投资者在赎回时必须放弃有限保本机制的补偿部分,目前这一部分为0.2元,老投资者放弃后将由新进入的投资者享有。
  因此部分券商的基金行业分析师指出,如果提前赎回将放弃潜在权益,发生本金亏损。
  另一方面,如比例配售,此次开放申购赎回后,瑞福优先的份额仍将满足30亿元,瑞福基金中进取份额存在的杠杆率也将不会发生变化,这一点或将刺激瑞福进取的二级市场表现。 (记者 吴敏)
  新京报
引用:
原帖由 boloso 于 2008-7-11 09:11 发表

瑞福优先首日开放 惊现25亿资金抢购???!!!
没听说群里谁有去买

借用对保利地产的评价——
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