金鱼蓝湾的分析最中肯理性，赞

如果是自住，涨和跌都跟你没关系。如果是投资，怪不得别人，只能怪自己眼光差。

再跌就准备出手了！以前康乐才3600左右没有买成，那个后悔来的！

"金鱼蓝湾"也在汽车工业城这边上班吧，想不到这边上班的人还挺多，有空出来聚聚，聊聊！！

听说绵阳的房子只要 1600左右
过去买房吧
顺便支援灾区……

断供潮一触即发，观望者随时加入

　　从李小姐那里，我们可以发现，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦，深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。

　　记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交待。

　　“发展商已经6月7日答复你们了。”

　　“6月7日答复我们了，但是不满意。”

　　“这方面发展商已经答复了，所以你找我也没有用。”

　　在售楼出等了将近2个小时，也没有人出来和业主们对话，很多业主从售楼出出来后当即表示要断供，因为他们来了多次，都是这样的结果，没有人理睬。

　　“我断了，再去重新买一套都划得来。”

　　深圳英郡年华业主刘先生：“如果降价10万元，可能有些人为了这点信用可能不会断供，但是如果一个房子缩水了40万元，50万元，甚至，这个肯定会断。”

　　“而且你看这个趋势，以后很可能就一直降下去了。”

　　一位女士是深圳华强北一位做电子生意的老板，也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。

　　深圳英郡年华业主周小姐：“我们是搞销售的，那我的客户就会很多资金注入到我的账上，我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户，他可能会有一些担心，会不会认为这个老板已经易主了。”

　　周女士表示，如果不是基于这样的考虑，他会马上断供。

　　周小姐：“大家都希望把损失降到最低，谁也不愿意去断供，人到了一定时候没有办法了，我要损失50万元，还不如现在损失10万元上来，很多人都是这样的想法。”

　　在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算，这种现象，前几年在汽车贷款市场出现过，只不过与十几万元的汽车贷款比，购房者损失更大，再来看看一位陈先生的遭遇。

　　陈先生是半岛城邦的一位业主，去年他花310万元买下了这里的一套房子，贷款是210万元，但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是实际上现在如果要卖房，自己已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。

　　深圳半岛城邦业主陈先生：“过程当中你肯定还产生费用，而且现在210万元是市场上有可能成交的价格，问题是大家现在都在观望。”

　　记者：“实际上你要卖还要卖更便宜的价格？”

　　陈先生：“对。”

　　陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回拍卖他的房子。

　　陈先生：“现在这个价格跟市场这个价值还相对来讲比较接近，那么我完全不供的话，很可能我这房子就被银行拍掉了，我现在就在等哪一天继续跌，跌到一百五六十万元，我就彻底断掉了，让银行也来承受一部分损失，我现在断供，银行拍卖全部损失由我业主来承担。”

　　陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。

　　陈先生：“如果我是做投资的那我无话可说，你做投资有赚有亏，但是作为我自住用户，我就觉得很冤，其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。”　　

    在这轮下滑中处于怎样的状态？

　　去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下，那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？

　　前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。

　　报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。

　　在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。

　　记者：“像你们店一天还能做几单生意？”

　　“按月来算的话只能做租单了，卖单有一两单就差不多了。”

　　记者：“那以前一个月你们二手房能做多少套？”

　　“比较火的时候，或者说正常的时候，正常市场情况每间铺最少15套左右。”

　　记者：“一个月？”

　　“对，现在只有一套左右，一套两套，维持生意就做做租单。”

　　交易的清谈造成了二手房中介的严重亏损。

　　“成本每家门店在15万元左右，每个月营业额大概3、4万元，甚至会更少。”

　　记者：“那就是只要开张一个月就要亏十几万元。”

　　“差不多，可以这么说。”

　　记者：“你们在深圳有多少店铺？”

　　“目前来说应该有200多间。”

　　记者：“那一个月要亏2000万元左右？”

　　“有这种可能性。”

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。

　　深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”

　　记者：“还会有多大的下降幅度？”

　　尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”

　　尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。

　　尹香武：“2005年到2007年之间平均我想深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”

　　如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。

　　尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。”

　　记者：“这个银行会受得了吗？”

　　尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”

　　半小时观察：楼市调控不宜半途而废

　　从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

　　前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？

　　我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。

　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。

　　农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。　　

现在要卖多少钱啊

没错, 深有同感啊!
可惜现在的状况是后者...

起起伏伏

那位置本来就不好，跌时就跑前头了

引用:

原帖由 珍水无香 于 2008-7-26 10:03 发表
"金鱼蓝湾"也在汽车工业城这边上班吧，想不到这边上班的人还挺多，有空出来聚聚，聊聊！！

在三圈呆了三年,今天辞职了.呵呵.

引用:

原帖由 开心一笑 于 2008-7-25 23:19 发表
金鱼蓝湾的分析最中肯理性，赞

呵呵,谢谢.
学经济的,一点个人看法罢了.. ...

希望人人都理性点投资
市场就会变成理性化的了

跌吧，跌的不成樣子才好
房地產商太可惡了
多大點成本的房子價格那麼高

讓價格回歸理性需要大家一起努力！

跌了有好处.
投资的人就不好了.

怎么没有感觉厦门的房价在降呢？

房产现在很难做啊！专家都说要持续两年左右！

农民买不起!!!!

老兄！

这恐怕只是个开始！！

房价跌是必然的``一个普通人一辈子都买不起一套房子,却被炒家和开发商恶意炒高`一个月赚5000减去一般的开销现在物价上涨,一个月能存2000已经很了不起了`现在5000的工资根本不算什么,更不用说什么2000多的```现在都是独生子女要照顾两位老人家``哎`买房``

楼市如股市，会涨也会跌，只要房子在手里，目前只是损失些数字，不卖掉房子就不损失钱，说不定将来房子的价格还会涨回去呢！

那地方应该很远把

跌吧跌吧