紧急求助

我家有面墙跟隔壁连一块，结果他们去办了房产证，说那面墙是私墙，是他们自己的，作成他们家的墙，然后，现在我们要在厨房上搭盖一层竹棚，结果他们要我们补他2000块，并许诺说会写张协议说那面墙是共墙。

请问：办房产证时，共同使用的墙不需要经过使用双方同意确定，就随便发房产证当作私墙给其中一户吗？这样的房产证是否是无效的？
      另外，假如，真的补了他2000块，他写的那个共墙协议是否有效？

请律师朋友顷情相助，谢谢！

房产证明发放是行政行为，如果你认为墙壁是公共墙壁而不是他们的私墙，那就得对房产局提行政诉讼，说登记错误。

房产局也不是随便登记，一般是根据红线图来判断，关键是你要想想，那墙壁是不是真在对方的红线范围内，如果是，那这样登记是完全有道理的。

对方要求你给2000块，和你共用墙壁，这是有效的协议。不过如果不去改变登记，以后如果对方把房屋卖了以后，新主人有可能不认帐

行政诉讼？需要到法院申请提出还是？

红线图是房产局过来量的还是？

假如为了图省事，支付对方2000块，双方签字协议共墙，并有街道盖的公章做证明，这样在没改变登记的情况下，对方把房屋卖了以后，新主人能不认帐吗？

引用:

原帖由 啦油啦米 于 2008-8-26 20:07 发表
行政诉讼？需要到法院申请提出还是？

红线图是房产局过来量的还是？

假如为了图省事，支付对方2000块，双方签字协议共墙，并有街道盖的公章做证明，这样在没改变登记的情况下，对方把房屋卖了以后，新主人能不 ...

对产权证有异议,可以先到房产局行政复议,也可以直接到法院去诉讼房产局. 房产局发产权证,不可能是某业主说什么范围,他们就发什么范围的产权证,肯定有一个标准, 否则,他干嘛不把你家也划进他的产权范围? 一般说来房产局不会如你说的那样, 听凭某人说法就没有依据的随意发产权证. 这不太可能.

我前面已经说了很清楚, 你这个共墙协议, 本质上是建立在产权上的产权或者使用权的永久变更,必须公告登记,否则没有对第三人的约束力. 第三人如果在不知情的情况下买下此房屋, 就没有义务去履行这个合同. 当然,如果是继承, 赠予的, 那就还是必须履行