2013房价惯性上涨 购房选择余地加大
2013-01-31 00:00:00 来源: 厦门小鱼网
立丹行副总经理林晨曦
在经过了史上最严厉的限购限贷政策组合拳2年之后，2012年厦门楼市一季度曾短暂低迷，最后却在一片火热中收尾。转眼2013年已过去1个月，这期间，楼市延续上一年的热度赢来“小阳春”， 本网统计，今年1月份前三周厦门共成交住宅3568套，刷新六年来厦门1月份住宅成交数据的纪录。那么，2013年，厦门房地产市场怎样发展？房价是涨还是会跌？购房者们是该买还是等？岛内房价望尘莫及，岛外又挑花了眼，买不买，买哪里，相信不少的购房者心里都有同样的疑问。为此，记者专访了立丹行副总经理林晨曦，就当前市场形势做了详细的分析，并对2013接下来的楼市情况进行探讨。
2012房价微降 2013开局看涨
如果说，2012年房价低于2011年，相信不少购房者都会觉得“不可能”“没感觉到”。林晨曦分析说，2012年上半年在限购限贷的影响下，厦门楼市低迷，购房者观望态度明显，开发商为了刺激消费，纷纷采取“以价换量”的小幅降价策略吸引购房者。进入2012年下半年，之前潜在的购房需求集中爆发，厦门楼市火热起来，有的开发商也将之前的降价调整回来，房价看似微涨。因此从全年来说，据立丹行统计，2012年厦门楼市相比2011年总体下跌3%左右。
那么，2013年房价走势又将如何？林晨曦说，2013年房价将延续2012的趋势，稳中有升，惯性上涨。目前房地产市场已经回暖，2013年厦门供应量有限，而需求却持续旺盛，因此房价只会涨，不会跌。当然经过国家一系列的严厉调控，目前房价已经趋于稳定，不会出现暴涨的局面。
岛内新房持续走俏 二手房交易量是一手房的近两倍
林晨曦说，2012年厦门岛内住宅用地零出让，随着岛内可开发土地资源逐步减少，岛内一手房稀缺性进一步凸显，新房持续走俏。目前大多数的新房都集中在五缘湾片区，定位高端，以万科湖心岛，世贸湖滨首府为代表的楼盘，均价都在三万以上。而由立丹行代理的特房山水杰座也计划在2013 年入市，预计起价2万，均价将达到2万4。另一方面，后埔片区崛起，被称为后埔第一盘的新景华府国际均价已达到2万，由特房筼筜开发的温莎公馆也计划在今年之内入市。
2012年，岛内一二手房市场均表现火热，成交量相比2011年均有大幅提升，但是从一二手房的销量数据来看，目前岛内已经进入二手房交易时代。林晨曦说，从2010年开始，连续三年，岛内二手房的成交量均高于一手房，2012年岛内的二手房交易量更是达到一手房的近两倍。
集美领跑各区 北站异军突起
随着岛内开发资源不断萎缩，房地产商纷纷向岛外进发，目前岛外各区均有不少在建楼盘，那么岛外四大区域，哪个区域的价值和潜力更大呢？林晨曦说，最具潜力的区域还是集美片区。从政策上来说，这几年来政府加大对集美的投资力度，打造集美新城，杏林湾商务营运中心是厦门市在岛外崛起的首个商务营运中心。从战略位置上来说，集美除了连接岛内外各大片区，更是西连漳州，北接泉州，地理优势明显。从交通上来说，集美是重要的交通枢纽，轨道交通也规划其中。此外，集美是传统的文教学区，大学城众多，学术氛围浓厚。
目前，集美新城和杏林湾片区已经逐步完善当中，集美北站片区异军突起，优势渐渐明显。2012年，位于北站的中骏四季阳光创造日光神话，2013年，万科也将在北站建立城市综合体，打造高端商业中心，以此带动北站周边区域发展，在未来两三年之内，北站的繁华指日可待，有投资需求的购房者可锁定此区域，倍加关注。
本土品牌巩固地位 外来房企加紧布局
随着越来越多的外来房企进军厦门，厦门楼市竞争也进一步加剧。以特房、住宅、海投、杏林建设等为主的几家厦门本土国企，在过去一年当中均表现不俗，在未来1到2年中，土地储备也相对充足。特房部署各大区域，多点开花，海投和杏林建设也将在海沧和集美两大区域，各自大展身手。而以禹洲，新景等为代表的本土民企，在厦沉淀多年，土地储备方面也有不少积累，接下来也将大展拳脚。
而以建发，联发为代表的几大国企，目前处于去化库存阶段，为了巩固已有的市场地位，拿地需求迫切。而在外来房企当中，万科，保利，龙湖等几大进军厦门的全国性品牌房企，在厦销售都取得不错的业绩。为了进一步立足当地，争夺市场份额，也将积极参与拿地。另一方面，福建本省知名房企，如阳光城和泰禾，将以厦门为据点，打开局面，进军厦漳泉地区，对于土地市场同样高度关注。因此，林晨曦说，2013年厦门的土地市场，注定热闹非凡。
2013供应充足 可选区域、房价阶梯分布
据统计，2013年将有40余个纯新盘入市，加上一些早已开盘的楼盘将陆续推出后续房源，2013年厦门房地产市场总体供应量充足，这些楼盘主体集中在岛外。
林晨曦指出，未来厦门城市格局将朝着岛内都市化，岛外新城城市化，岛外农村城镇化三个层次发展。从这种发展趋势上看，由于岛内土地稀缺性，岛外新城生活配套建设完善，轨道交通的进一步发展，未来几年房价将往5-3-2-1的格局发展。即岛内核心地段和高端豪宅销售价格5万元/㎡，普通住宅3万元/㎡，岛外配套完善、交通便利、资源型楼盘销售价格在2万元/㎡左右，其他住宅价格在1万元/㎡左右。
从目前来看，岛内住宅高端化、二手房市场活跃，岛外各大区域进一步发展，形势大热的集美，紧随其后的海沧，潜力无限的翔安和生活配套日趋完善的同安，选择哪个区域，还是要根据自己自身的条件和需求。
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