2013锁定四大热点 刚需尽快出手别盲从
2013-02-04 00:00:00 来源: 厦门小鱼网
——专访新景祥业务拓展部总监熊寿峰
新景祥业务拓展部总监熊寿峰
年关将至，从刚刚过去的2013年第一个月来看，厦门楼市开局火爆。甚至有报道称，楼市出现了恐慌局面，不少购房的鱼鱼也担心一房难求，纷纷询问2013买房到底应该注意什么，怎样才能选到合适的房源，哪些片区升值空间大？什么楼盘适合自己？什么时候出手比较好？带着各种疑问，小编采访到了新景祥业务拓展部总监熊寿峰。熊寿峰表示看好2013年厦门楼市四大潜力热点，并提醒购房者锁定适合自己的房源，及时出手，以免错失良机。
厦门楼市谨慎乐观 2013上涨趋势明显
从2012年下半年开始，很多购房者明显感觉到厦门楼市价格在上涨。用熊寿峰的话说，“经济形势回暖，货币政策宽松，人们购买需求旺盛，这部分购买力是在调控大棒压制下的又一次爆发”。虽然2013年1月房价上涨，但从大的走势看，这应该属于阶段性的“不正常现象”。熊寿峰对2013年的楼市仍保持谨慎乐观的态度，认为2013厦门楼市健康发展的表现是走量平稳，仍然以刚性需求和首改需求为主。在政府坚持调控政策不变的前提下，房价暴涨的局面将不会出现。希望购房者不必恐慌，一房难求的局面也不会出现。
分析2013年的房价走势，熊寿峰认为，预计上半年将继续保持“量价双增长”的形态走势，下半年可能会受政策调控、供应结构等影响，出现松动。针对这个观点，他分析“支撑上行”主要有几点：1.国家货币政策宽松，居民手上购买力充足，这是支撑量价上涨最主要的原因之一，2、对于厦门来说，2013年厦门城市影响力将持续放大，将吸引更多异地进城置业需求，如厦漳泉一体化规划融合的推进、轨道交通的建设——厦深高铁通车和地铁一号线的建设等概念都是支撑楼市上行的重要力量。但同时他认为楼市上涨将面临三大阻碍：1、控房价是楼市调控的重点，若房价上涨超过容忍范围，政府楼市调整政策可能会收紧，将对楼市产生重要影响；2、岛外的集美新城、环东海域、北站、翔安新城、灌口、新阳等热点片区将在2013年将集中放量，结构性因素将减缓全市价格上行态势；3. 受调控政策影响积压的大量刚需客户在2012年提前释放，带动2012年住宅销量达到历史最高值，2013年缺乏这样的市场环境，故成交量将难以超越2012年。整体来说，房价暴涨局面很难出现，但总体走高不可避免。
区域热点逐渐清晰 轨道交通利好明显
2013年初楼市出现的小阳春，让购房者不知所措的乱了阵脚。那么我们就听听熊寿峰给购房者推荐的2013年楼市“四大热点”。
热点一：集美新城
政府规划推进、品牌开发商云集、景观资源、供应量大、客户区域认同度高等因素决定了2013年集美新城仍将是厦门楼市的重要力量。但是，占住2012年岛外成交量“半壁江山”的集美新城较多楼盘在过去一年价格都上涨了20-30%，区域面对客户主要以刚性需求和首次改善客户需求为主，预计2013年该区域楼盘将遇到价格上行压力。
热点二：翔安新城
翔安区的房价相对于岛外其他区域处于相对价格洼地，但该区域价值却在不断提升。不仅一方面翔安区地理位置优越，是连接厦门、泉州的交通要塞，“厦泉一体化”重要节点，也因为该区土地储备量较大，政府的政策导向明显，规划力度也很大。另外新机场、翔安文教区及对台贸易等，都给该区域的发展提供了客观条件。
热点三：北站片区及地铁沿线板块
厦门北站作为闽南铁路枢纽中心站及厦门交通要道，除了辐射厦门及整个闽西南地区外，还将吸引广东等周边省份及福建省内其他地区的客户。万科广场综合体的开工建设，从一定意义上讲，将逐步提升周边配套层次，热点形势非常明显，也是未来开发商投资的热点，2013年的土地之争也极有可能出现这个区域。提醒购房者们锁定该区域。另外，“地铁一响，黄金万两”。从全国各大城市的经验来看，地铁规划一出，沿线的楼盘就已经纷纷打出了地铁沿线的招牌宣传推广，地铁沿线的房价也跟着水涨船高。关注地铁沿线楼盘，毋庸置疑。
热点四：是环东海域：
2011年，环东海域和杏林湾同时发展，如今杏林湾房价的上涨形势有目共睹。经过2年多的初步发展，环东海域已经被广大购房者熟知，如今该区域汇集了更多大牌企业，包括国贸、特房、招商、保利、新景地、金都、恒亿、金帝等近十家知名房企，2013年，该是它发力的时机了。
上海首套房8.5折不是风向标 厦门没有可行性
近期上海等地恢复了首套房8.5折的优惠利率，未来厦门是否也会出现？对此，熊寿峰表示“首套房贷8.5折优惠主要是因为货币政策环境宽松，银行资金量充足，而住房抵押贷款又是一种风险最低、最安全贷款种类之一，因此，银行间为了争夺这类贷款，采取了一些优惠政策吸引消费者。贷款的优惠利率是一种救市的手段，目前厦门的楼市呈现出的火热态势，根本不需要刺激楼市。厦门2013年出现利率优惠的可能性几乎没有。”据小编了解，往年福州有出现优惠折扣，厦门却很少有优惠利率出现。
从2012年的楼市成交数据来看，熊寿峰分析，总价在100万以下的房源成交量占了三分之一，总价100-200万元的房源成交也占了三分之一。回顾2012年的市场还是以刚性需求为主。如果厦门实施贷款利率8.5折的话，将会刺激更多的刚性消费，市场将出现供求失衡的局面，人为的导致房价上涨，这与政府调控的初衷相违背，因此不太可能有利率优惠出现。
厦门楼市产品线丰富 本土房企和外来品牌各有特色
近几年，很多购房者感觉厦门的房企好像突然多了起来，除了本土国企及上市房企外，很多全国品牌房企也纷纷逐鹿厦门，并渐渐为市场所接受。从某种程度上说，房企的增多，也导致了厦门楼市产品线的丰富。以“建发”、“国贸”、“特房”和“住宅”等本地大型国企为代表的本土势力，一直保持着稳健和低调的风格，长期积累了很多忠实的老业主。
而很多外来品牌企业，也带着自身企业发展积累的经验和创新，给厦门楼市带来了新气象，无论是万科精品房，龙湖景观体验，还是中航城户型多样性，都给购房者提供了更多个性选择。这样来看，厦门购房者，无论需求层次有多少，几乎都可以找到适合自身需求的房源。所以，买房还要从自身需求出发，不应盲目跟风。
最后，熊寿峰提示购房者，2013年，对于自住的消费者来说，有合适自己的楼盘都可以出手，以免错过，但也不宜盲目跟风，恐慌性购买。对于投资客来讲，需要考虑的重点是区域价值，可以关注非住宅类的房产，如SOHO等。从整体的市场形势来看，2013年厦门的楼市还是谨慎乐观的，提醒购房者从自己的需求考虑，选择适合自己的房源。
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