20小时=1.7亿！？厦门楼市版《速度与激情》疯狂上演！是谁导演了这部楼市传奇大片？让我们透过疯狂的数字现象，一起解码热销事件背后的市场本质。

 

        自“330新政”，4月央行第二次降准，二手房免征营业税的期限由5年调整为2年等一系列刺激措施之下，市场信心提振，同时购房成本的减少也释放了大量的市场需求，楼市回暖显著。中国指数研究院6月1日发布“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市前5月签约17.11万套，同比涨幅达到41%，整体市场复苏趋势显而易见，“红五月”正当红！

 

        楼市复苏，势不可挡

        北京领涨全国

 

        2015年5月，北京纯商品住宅成交量创下年内新高，成交套数上涨33%，面积分别大涨40.8%，就连最稀缺的别墅产品，成交面积环比大涨68%，领涨全国楼市。

 

 

        深圳紧随其后

 

 

        深圳房价全面上涨，在5月份深圳楼市均价31192元/平方米，牵动大批购房者跑步入市。在5月23日当天，深圳更是出现了3盘1600套房源齐发，7000人抢房局面，皆取得售罄佳绩，当天总成交金额达到84亿元！本不被看好的关外龙华片区均价也首破4万，深圳关外房价宣告全面上涨！

 

        厦门不甘示弱

 

        厦门楼市5月份势如破竹，众多项目扎堆入市，推盘量达近几月新高，取得月度成交面积38.48万㎡，环比大涨67.7%，创下16个月以来的新高！成交均价19113元/㎡，环比微涨0.6%的不错成绩！在各项目去化方面，五月开盘项目去化基本达到70%以上，厦门楼市回暖迹象明显。

 

        涨势看趋势

        随着市场上的“日光盘”数量增多，项目去化率的明显提升暗含两大趋势：1、房源供给稀缺，中心城区产品供不应求。

 

        未来房地产市场最稀缺的将是土地供应。北京海淀区土地库存已为0，深圳城区建设量高达48%，厦门岛内已连续三年土地0供应，人均土地占有量甚至低于香港。可以发现，中心为王永远是房地产的不二真理！随着城市中心的土地供应越来越少，房企对土地求贤若渴，纷纷加大重点城市拿地力度，砸重金、标地王，导致地王不断涌现，楼面价的持续走高，推高房企开发成本的同时，也不断刷新着一座城市的房价纪录。

 

        2、改善型购房者趋势明显，高端需求上涨，房价升值基本触摸豪宅。

 

        随着中国经济的快速发展，新兴行业淘汰传统行业速度加快，一个新时代的来临也带来许多如“IT新锐”、“互联网+”、“电商大佬”等新富人群、高净值人群，中高产以上阶层人口比重持续增长，释放了大量的改善型、投资型置业需求。改善型购房趋势日益显现，高端需求则呈现阶段井喷式上涨，以厦门市场为例，现岛内房价3万/平起步，最高单价达到6万元，整体均价基本达到豪宅水平，产品设计偏向以200平以上大平面户型设计为主，总价千万以上，购房者仍然看好岛内的土地稀缺性价值，面对这如此高的单价依然趋之若鹜，中高端市场热度可见一斑。

 

 

        3、楼市成股市收割机

 

 

        自今年以来，上证指数自2000点上涨到5000点，虽造富了一部分股民，但股市的大起大落令人惊心动魄！就在5月28日，A股再次迎来了“黑色星期四”，股市迎来了“黑色星期四”，当天逾500只股跌停，A股整体市值一天内蒸发了4万亿，股民户均亏2万。股市的高位震荡下，有的股民开始选择逃离。对于股市溢出的资金而言，房地产就成为其最佳选择之一，最近就有媒体报道，上海、北京等地的一些投资者，在从股市获利后开始转投楼市，其中不乏斥资上亿购房数套的大手笔。对此，有业内人士表示，“楼市就是股市的收割机，买几套房相当于存钱。”可以说，投资型需求在股市资金溢出过程中得到逐步释放。

 

        厦门楼市《速度与激情》

        这一次在五缘湾畔疯狂上演

 

        全国楼市回暖对厦门的影响的确不容忽视，厦门对全国楼市复苏的反应速度也愈加迅速。以厦门顶级豪宅代表恒禾七尚为例：作为福建首座“亚洲十大超级豪宅”，在6月16日当天，不到20小时的时间内创下1.7亿的惊人业绩，刷新厦门豪宅销售最快速度的纪录，上演楼市版《速度与激情》 ！据悉，此次恒禾七尚去化的产品主要为独栋别墅和景观大平层，不论是其去化速度还是成交的单价或总价，都让市场为之一振！但恒禾七尚《速度与激情》的出现绝非偶然。

 

 

        恒禾七尚占据厦门岛内五缘湾东岸，紧邻“厦门绿肺”——五缘湿地公园，是五缘湾内最后一块一线临湾的住宅用地，以独一无二的超现代个性建筑风格，一线临湾永无遮挡的景观面，人性化的产品空间设计理念，纯粹的居住圈层，以及游艇码头、直升机场等多项顶级配套资源，赢得了市场的高度认同。据悉，项目目前在售355平湾海大平层、495平空中别墅以及湾海独栋别墅产品，从景观、设计、建筑品质等各方面，无疑都堪称厦门豪宅之最，后市表现值得期待。

 

        相信在下半年的楼市江湖中，以恒禾七尚为代表的厦门岛内顶级豪宅阵营，必将以超乎想象的速度，揭晓海西亿万级财富圈层效应，让我们拭目以待。