从宸启瑞湖空中墅热销，看建发保价底气
2025-06-17 11:14:27 来源: 厦门小鱼网
近期被一条消息刷屏：“备受关注的建发宸启瑞湖，大户型空中墅预售证已获批！”
最高备案单价几乎刷新福建省有史以来新房备案价纪录！本次取证A-1#、A-2#楼两栋楼，68套住宅（面积为244㎡、288㎡、366㎡）。其中366㎡户型最高备案单价为次顶楼112005元/㎡，算下来总价突破4000万,即便折后单价也要破10万+/㎡。
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更火爆的是，大户型现场基本已经火速去化完！能买到的客户实力都非同一般，买多套的客户有好几组。
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看来，带景观资源的鼎豪稀缺资产除了在北上广深一线大都市，在厦门这类二线城市依然有被争相收藏的逻辑支撑。
与此同时，2025年年中，建发房产岛内的书香五缘、观雲、本次大火的宸启瑞湖等主力在售盘，以及湖边水库南2025P05地块，4盘合力酝酿“放心购”——品质保价计划，给当下成交复苏的行情上又添一个利好。
为什么是这个节点，建发房产能给出如此重磅的实际措施，全面表态看好未来？
保价底气到底源自哪里？究其原因，主要来自以下三个维度：
01
天时：史上最宽松政策下的顺势而为
一般来讲，房地产行业调整周期通常在3～5年，而本次国内上一轮调控自2021年开始，经过5年时间，从挤泡沫、回调筑底、到基本平稳。特别是2024年“930”政策拐点之后，国家“止跌回稳”的强硬表态，表明了房地产回稳的坚定决心和信心。
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来源于网络
上行则下效，从实际结果看是五个字：“史上最宽松”。对真实有买房需求的普通人来说，现在是最低首付、最低门槛、最低利率、而且取消各种限制，购房成本已降至十年低点。
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就在两周前，“上海527楼市组合新政出台”，“广州降首付降门槛取消限售”，“深圳降首付降利率”，一线城市作为风向标的接连表态，加速了原本观望情绪的进场。
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来源于网络
同时这股热度也在向强二线城市传导。重点城市厦门的政策也已经一步到位：首付触达底线，利率贴地飞行，最近又刚刚放松了岛内落户政策。
所以说，建发房产能在这个时间节点提出“保价”，是顺应政策导向，精准把握市场趋势后，借天时，顺势而为。
02
地利：厦门市场复苏加速库存低位、房票加持
市场数据是最能体现市场反应。主要表现在：
1. 价格调整到位
较历史高位的价格回调了约35%。已呈现企稳。因为从数据看，2025年1-5月，新房成交量同比上涨38%，市场走势逐步趋稳。
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来源于克而瑞
2. 供求关系已经重塑
2024年厦门供应100万㎡，去化173万㎡，岛内供应47万㎡，去化44万㎡，供求基本平衡。今年1-5月供应55万方，去化58万方，也趋于平衡。库存去化从去年高峰期27个月，调整到14.6个月，远低于住建部18个月警戒线，在全国范围内都属于良性健康的低库存城市。
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来源于克而瑞
3. 128亿房票横扫库存
截止目前，厦门共开具房票145亿元，已使用128亿余元，房票购房合同金额超过210亿元。也就是说，房票光是新房市场就产生了2倍的杠杆作用。而厦门今年还将有超100亿元房票投入市场。
4．供需平衡、市场维稳
厦门市场最困难的时期已经过去了，目前正处于积蓄能量、筑底回调的阶段。
03
人和：产品代际超越
定义“好房子=硬通货=高价值”
今年5月30日起，国家标准的“好房子”正式在全国生效。而很多买房人早就在建发提前买到“好房子”，正是因为建发房产在产品力的超前布局。
作为全国化布局的房企，经历北京、上海、杭州，以及长三角内多个一线大城市领先产品理念、产品配套及产品匠造经验积累，特别在新功能、新材料、新工艺、新技术、新场景、好服务方面。建发把这些领先经验应用于厦门新产品中，让厦门跳跃式进入高品质时代，遥遥领先于过去的产品。
诸如率先将全国第四代住宅经验引进厦门；在厦门掀起建发洋房热、空中墅热，一个个新产品皆以超越代际的表现，在市场中占据了有利地位。
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厦门人观念中“建发房子好”，背后是一整套能自我进化迭代的产品体系在支撑。首先，始终以“土地价值最大化，做城市百年风景”，这是建发的初心。
而且，对待每一块地都以创造价值为己任，并凝练成了“六维价值”，“一门二院三景四喜五美六模块”的体系化标准。让好房子有章法，让客户更有获得感。
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最重要的是，始终能站在客户视角，长期投资研发不断优化创新产品，始终让建发的房子保持市场领跑地位。
今年以来建发在厦门打造的“好房子”有以下几个特点：强展示、强户型、强配套、强个性、好服务。
强展示。新项目均按全维展示推进，客户所见即所得，体现建发超强兑现能力，提升客户信心。
本次热销的宸启瑞湖亦是如此：从去年发布会效果图的惊艳亮相，到5月实景展示区的落地，建发在大本营厦门再一次展示了实景图超越效果图的惊人产品价值兑现力，这也是厦门豪宅市场久违的让所有同行、客户、媒体，看完无一不为之点赞的项目。
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强户型。主推新规和四代绿色建筑，重视客户实际获得感，强调各空间的均好性。
加入“幸福厨房”“美好卫浴”“超级收纳”等研发模块，推崇四代花园赠送，让客户高频率使用的空间场景化、人性化。
值得一提的是，2025年建发厦门新项目层高均不低于3米、多个改善项目层高超3.15米。
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强配套。地上架空层泛会所化，提高实用性。
如在自习区增加培训教室，解决客户家教场地等；配套泳池、健身、私宴等空间，客户在小区即可享受高端酒店级配套。
景观度假感与实用性相结合，如宸启瑞湖亲水空间的参与感、书香五缘绿植搭配考虑四季赏花和闻香、运动区结合中考体育项目设置体育设施等。
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强个性。尊重每块土地的独特地脉属性。
围绕单个地块的独立核心价值，设计出大平层、洋房、空中墅等差异化业态；诗意东方、海派东方、宋韵和现代简精等不同风格产品。
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好服务。建发物业“天天好”服务体系+悦心社群+多维特色服务，品质+服务+核心地段=未来资产配置方向。
给市场提供好房子好交付，才有人和。而人和，才是让买房人从心底里“认同保价”的底层逻辑。因为不是所有房子都叫资产，好房子才是资产。
厦门进入一二手房售价大幅分离的时代。
过去几年，限价原因造成产品品质不高，设计规范及材料工艺都受到限制。同时倒挂项目涌入一批投资客，几年来市场调整挤压泡沫，二手抛售较多，跌幅也较大。
造成二手售价远低于一手售价的原因有以下几点：
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回顾过去二十年，每一个周期，能最先看得清未来道路的，永远是少数派。
他们必须足够扎根行业、足够扎根城市、足够亲近客户，只有这样才可能第一时间嗅到市场复苏的浓度。而建发最核心的就是这些能力。
所以总体来说，建发的保价政策，既给购房者吃“定心丸“，也是对行业形势和市场情况的主动作为。
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