休闲地产投资正当时？_高端访谈

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休闲地产投资正当时？

2012-11-01 00:00:00 来源: 厦门小鱼网

在厦门及周边区域，如同安、海沧、长泰、角美等区域，温泉、高尔夫、森林等自然资源较丰富，涌现不少养生度假型休闲地产项目，如长泰的发现之旅，角美的龙泉御墅、同安的巴厘香泉和泉天下，海沧的日月谷温泉乡村俱乐部等。

那么在市场成交回暖、投资客开始“回场”之际，置业休闲地产的机会到了吗？此类休闲地产的投资价值有哪些？目前市场上的这些休闲地产项目有何特点？在面对众多同质化产品时，该如何选择？本期《置业碰撞》邀请专业人士一同探讨。

本期嘉宾

厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端

龙泉地产副总经理林琪吉

深圳市大族控股集团“厦门泉天下”总经理江卫国

解读休闲地产

休闲地产是复合地产，是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施，大多位于城市近郊地带，往往作为第一或第二居所，依托周边良好的自然生态环境（多为山地、水源），多以花园洋房、别墅、酒店式公寓等为主。休闲地产更多的是为休闲者提供休憩居住之所，以更好地享受休闲生活。

业内说法：产品需求——成交回温下半年更热

记者：随着市场的回暖，近段期间，不少投资客开始频现市场，相对于纯住宅产品，度假型产品近期表现如何？
叶旭端：据了解，巴厘香泉项目买家反应一直较热烈，日月谷温泉乡村俱乐部也很受关注，厦门周边，如长泰的发现之旅项目今年上半年在别墅产品及精装温泉公寓上都有较好的成交，漳州港的招商•卡达凯斯5月推出院落洋房酒店式公寓，销售成绩也较为理想。
江卫国：度假型产品在这一时期虽有一定的成交量，但就去年同期相比还有很大差距。随着央行2012年以来第二次下调存款准备金率，释放流动性资金，加以楼市持续回暖，可以给到投资客一定的信心，相信下半年度假型产品的成交量会有所回升。

产品特性——依托资源比拼差异性

记者：休闲类地产相比普通的住宅产品，产品的特性体现在哪些方面？
林琪吉: 度假型产品有一个比较重要的特点就是稀缺性，比如景观、温泉等等，独特的地理优势或者独特的产品特性是其他产品所没有的，这种差异化、稀缺性的产品将为产品本身的增值保值起着相当大的作用，因此较能吸引投资或置业者的眼球。

记者：厦门及周边城市度假养生型产品不少，比如发现之旅、日月谷温泉乡村俱乐部、南太武•澎湖湾等，这几个产品有何各自的特色？分别适合什么样的人群？目前购买的都是那些人群？
叶旭端：这几个项目自带的附加值各不相同，发现之旅主打“生态牌”，日月谷则是依托五星级酒店配套及温泉资源，南太武•澎湖湾则是环抱山、海及高尔夫球场。购买这些项目的客群通常非首次置业，他们首先关注的是产品自身的性价比和附加值，其次才是政策。由此可见，好的度假产品是独立于宏观政策之外的。
产品选择——升值潜力和性价比

记者：对于有需求购买此类产品的购房者，面对这么多类似的产品时该如何选择？您有什么建议或者提醒吗？
叶旭端：对于有需求购买此类产品的购房者，建议可从以下四个方面进行权衡：仔细了解区域的规划；是否具有稀缺的自然环境资源；看项目的整体规划和配套设施；衡量项目是否具有高性价比及附加值。
林琪吉：从以下几个方面进行判断：1、是否有休闲居住的功能；2、是否有增值保值的功能；3、是否有房产投资+休闲度假的功能，这是购房者比较关注这类产品的特性。面对产品类似的特性购房者就要从自身的角度出发，选择最合适自己的楼盘。
江卫国：面对市场上的度假休闲产品，个人建议还是买现房好。原因有两点：一、现房可以用最短的时间入住，而且是最实实在在的；二、市场上大部分度假休闲楼盘开发周期都比较长，现房产品相对比较成熟，周边配套也会更完善一些。

厦门及周边休闲地产项目推荐
1.同安
巴厘香泉：
巴厘香泉位于同安汀溪风景保护区，周边有翠丰温泉酒店等配套。项目总建筑面积约10万㎡，规划有精装温泉公馆、温泉别墅和商业镇街等，定位为住家兼度假型产品。
泉天下：
泉天下项目位于同安汀溪水库旁，规划有叠加、联排及独栋别墅等，泉天下一期产品已经交房，目前已呈现实景现房，二期预计7、8月开盘。从目前的关注客群来看，一期业主多为企业主或公司高管，主要用途是第二居所。

2.海沧
日月谷温泉乡村俱乐部：
项目位于海沧东孚汤岸，占地近60000㎡,周边有长庚医院、东方高尔夫、天竺山等生活及休闲等配套，兼备第一居所及第二居所的功能。项目自持经营星级酒店，可提供给业主的附加值高。目前，项目首批40-78㎡精装温泉小公馆、西班牙风别墅式酒店已开放预约。

3.长泰
发现之旅：
发现之旅”位于长泰，环抱天成山、天柱山国家森林公园、马洋溪等丰富的自然资源。项目规模庞大，占地32平方公里，被誉为“海西生态明珠”和“海西第一大盘”。此外，项目主打生态文化，众多野生动植物、果园、湿地公园、湖泊等形成有机整体。

4.角美
龙泉御墅：
龙泉御墅位于漳州龙海角美，总建筑面积超50万平方米，集温泉SPA养生、休闲地产、商品住宅为一体，规划建设有独栋别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓、商业及相关社区配套设施等。项目一期将主推11栋70套面积约200-300平方米的联排别墅。