改善型住宅怎么买？
2012-11-01 00:00:00 来源: 厦门小鱼网
5月传统的推盘旺季余烟未消，6月或将面临新一波的推盘潮。据城市年轮（中国）机构数据库显示，6月超过20个楼盘将推盘。6月将一改此前岛外推盘主战场的局势，岛内推盘力度明显加大，一些中高端楼盘的入市将再次拉动岛内住宅竞争。
记者发现，这些将推的新房源中，主打大户型为120-200平方米左右的改善型产品占近5成。对于有改善性需求的购房者而言，这是不错的入市机会。那么，目前市场上的改善型产品有何特点？在购买同类产品时，如何货比三家？本期《置业碰撞》邀请嘉宾一同探讨，此外还与热门微博“厦门购房内参”展开互动。
本期嘉宾：
厦门国贸地产有限公司副总经理李琳芳
宝龙地产营销部销售总监洪庆祥
厦门翼丰行总经理吴明晓
——微博互动——
读者困惑：
@babe芯兒：我最近看中新景国际外滩的复式楼，同时一直看好的特房山水尚座和五缘尚座及五缘尊府，特房这3个楼盘都有近140平送露台的均30平，位置不错！可新景国际外滩是岛内难得用差不多的价位买到160平使用面积6米挑高复式楼，位置没有特房的那么好，望给我个建议参考，哪种综合性价比最高！谢谢
厦门购房内参：客观来看，新景国际外滩性价比较高。但在品质上，相比之下内参更推荐特房的几个楼盘。在未买前，几个楼盘看起来差不多，但一旦交房后，在物业管理、后续服务维护方面，特房比新景地的优势就能显现出来。
@伊冉维克多：中国铁建海曦和联发滨海名居120平左右三房精装修房，你会推荐哪一个？ 厦门购房内参：中铁海曦和联发滨海名居同为岛内精装修楼盘，两者相距较近，但联发的区位条件更成熟，居住舒适度更高，且楼盘品质上也高于中铁。目前，中铁的价位较联发低不少，但如果条件允许，更推荐联发。提醒：联发目前三房户型基本售完。
——产品需求 受政策影响较大——
有业内人士指出，经过3、4、5月份的集中成交，楼市中的刚需购房人群数量出现了明显萎缩，而开发商则在6月加推瞄准改善需求的房源，试图寻找新的卖点。但限购限贷的调控政策下，改善型的房源整体上看仍面临较大的销售和蓄客压力。那么目前市场改善型住宅产品的需求如何？
据厦门壹信房地产策划公司分析，当代•天境项目成交客户七成来自思明区，其余分别来自岛外集美、同安区域，以及泉州、龙岩、南平、莆田、漳州等异地区域。购买人群以私营业主、公务员、企业高管及医生为主，其中私营业主占6成以上，年龄层在30-50岁。购买的动机自住占88%，自住兼投资占12%。
洪庆祥：选择改善型产品的购房者大都是二次置业，均是限购的对象，因此需求被压抑许久。当看到三月至五月良好的成交局面以及银行贷款等方面的优惠政策，这部分改善性需求人群的入市信心在逐渐恢复。从宝龙•御湖观邸项目的成交客户来看，85%客户为私企业主，年龄层基本在40-50岁之间，这部分人群大都在厦生活、工作多年，对厦门有深厚感情，但居住片区情结抗性较低，对新城区不排斥。
——产品特性 舒适性与景观性兼顾——
对于购买改善型产品，购房者关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？
改善型产品更注重舒适性
洪庆祥：相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等，以寻求更舒适的环境。因此宝龙•御湖观邸项目，在户型设计时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度最大化以外，尤其注重景观资源。
洪庆祥：相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等，以寻求更舒适的环境。因此宝龙•御湖观邸项目，在户型设计时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度最大化以外，尤其注重景观资源。
比拼资源的稀缺性和唯一性
李琳芳：改善型需求分首次改善、二次改善以及终极置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及终极置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。国贸地产在五缘湾的两个项目，国贸润园紧邻五缘学村、商业综合体等配套，且面积适中，适合首次改善；国贸天琴湾项目因自身地段及资源的不可复制性，深受二次改善及终极置业型客户的青睐。
李琳芳：改善型需求分首次改善、二次改善以及终极置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及终极置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。国贸地产在五缘湾的两个项目，国贸润园紧邻五缘学村、商业综合体等配套，且面积适中，适合首次改善；国贸天琴湾项目因自身地段及资源的不可复制性，深受二次改善及终极置业型客户的青睐。
资源全面的楼盘更具竞争力
吴明晓：刺激购房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，需求不同，对项目的关注点也不同。个人认为，在厦门当前的市场环境下，市中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。
吴明晓：刺激购房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，需求不同，对项目的关注点也不同。个人认为，在厦门当前的市场环境下，市中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。
——购房建议 理性分析 果断下手——
对于购买改善型住宅的购房者，面对6月眼花缭乱的市场，要注意什么？请做些提醒。
理性排序需求 果断选择房源
吴明晓：建议购房者首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。其次，在选择上要懂得取舍。现在楼市数据化透明化程度很高，购买前充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。大矛盾大前提解决了就当机立断，买房没必要太纠结。房子很重要，但毕竟也只是生活的一部分。
吴明晓：建议购房者首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。其次，在选择上要懂得取舍。现在楼市数据化透明化程度很高，购买前充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。大矛盾大前提解决了就当机立断，买房没必要太纠结。房子很重要，但毕竟也只是生活的一部分。
结合个人规划 选定房源早出手
李琳芳：建议不同需求的改善型购房者，要结合自身3-5年甚至更长时间的生命规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为孩子的教育？老人养老？还是享受生活？从而相对应地选择区域，选择产品。6月份，随着岛内市中心及五缘湾等片区，不少高端盘入市，成交均价也将陆续上扬，建议早出手，抓住购房时机。
李琳芳：建议不同需求的改善型购房者，要结合自身3-5年甚至更长时间的生命规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为孩子的教育？老人养老？还是享受生活？从而相对应地选择区域，选择产品。6月份，随着岛内市中心及五缘湾等片区，不少高端盘入市，成交均价也将陆续上扬，建议早出手，抓住购房时机。
6月厦门改善型新品推荐
思明区
源昌•君悦山
将推3#楼 主打户型92-159㎡
项目庄园三号院预计6月推出，户型92-159㎡两三房，约推220套房源。目前钻石卡开放预约，届时开盘可享两房存3万抵5万，三房存5万抵8万优惠。
项目地址：思明区莲前西路交汇处炮兵团龙山营区
思明区
源昌•君悦山
将推3#楼 主打户型92-159㎡
项目庄园三号院预计6月推出，户型92-159㎡两三房，约推220套房源。目前钻石卡开放预约，届时开盘可享两房存3万抵5万，三房存5万抵8万优惠。
项目地址：思明区莲前西路交汇处炮兵团龙山营区
湖里区
联发•欣悦园2期
项目涵盖52-118㎡一房至三房房源，6月将开盘，至买房按揭银行预存10万可额外获得1万元买房基金，预存20万得2万，预存30万得3万。此外，还可参加日进斗金活动。
项目地址：厦门金湖路一里823号（厦门枋湖客运站对面）
联发•欣悦园2期
项目涵盖52-118㎡一房至三房房源，6月将开盘，至买房按揭银行预存10万可额外获得1万元买房基金，预存20万得2万，预存30万得3万。此外，还可参加日进斗金活动。
项目地址：厦门金湖路一里823号（厦门枋湖客运站对面）
建发•中央湾区
项目主推104-144㎡的三房和四房，首批产品拟于6月开盘，加入建发钻石会并办理中央湾区护照，即可享受开盘总房款2万元优惠，钻石卡会员更有开盘折扣。
项目地址：湖里五缘湾片区仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧。
项目主推104-144㎡的三房和四房，首批产品拟于6月开盘，加入建发钻石会并办理中央湾区护照，即可享受开盘总房款2万元优惠，钻石卡会员更有开盘折扣。
项目地址：湖里五缘湾片区仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧。
金尚首府
6月1日已开盘，推出88套129—135㎡三房，起价14888元/平，均价预计18000元/平，会员可享受“存3万抵8万”的专项团购优惠。
项目地址：厦门市湖里区金尚路（金尚小区对面）
6月1日已开盘，推出88套129—135㎡三房，起价14888元/平，均价预计18000元/平，会员可享受“存3万抵8万”的专项团购优惠。
项目地址：厦门市湖里区金尚路（金尚小区对面）
新景龙郡
项目主力户型为76㎡两房、120-130㎡的三房及120-170㎡的楼中楼，预计6月中上旬入市，办理VIP卡可最高优惠15万元。
项目地址：厦门湖里去成功大道与仙岳路交叉路口东
项目主力户型为76㎡两房、120-130㎡的三房及120-170㎡的楼中楼，预计6月中上旬入市，办理VIP卡可最高优惠15万元。
项目地址：厦门湖里去成功大道与仙岳路交叉路口东
新景•加勒比海
新景•国际外滩二期“加勒比海”，预计将于6月中旬推出挑高5.9米100㎡房源，可用到150-160㎡，参考均价23000-25000元/㎡。
项目地址：五缘湾片区、五缘湾大桥西侧，安岭路与环岛路交叉口东南侧
新景•国际外滩二期“加勒比海”，预计将于6月中旬推出挑高5.9米100㎡房源，可用到150-160㎡，参考均价23000-25000元/㎡。
项目地址：五缘湾片区、五缘湾大桥西侧，安岭路与环岛路交叉口东南侧
集美区
住宅•园博1号
6月9日，项目营销中心已开放。项目由厦门两大实力国企住宅集团和港务集团共同打造，总建筑面积约18万平方米，分两期开发，一期规划有3栋高层及7栋家族会馆别墅，总共337户，其中高层主打117-233㎡两房至四房户型。
项目地址：杏林湾片区园博苑西侧
住宅•园博1号
6月9日，项目营销中心已开放。项目由厦门两大实力国企住宅集团和港务集团共同打造，总建筑面积约18万平方米，分两期开发，一期规划有3栋高层及7栋家族会馆别墅，总共337户，其中高层主打117-233㎡两房至四房户型。
项目地址：杏林湾片区园博苑西侧
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闽公网安备35020302000108号
