好社区：配套、物业、社区氛围一个都不能少
2012-11-01 00:00:00 来源: 厦门小鱼网
联发集团品牌与客户关系部总经理陈养坤
厦门合道设计集团有限公司总经理助理，土建五院院长，高级建筑师黄哲威
厦门中骏置业控股有限公司副总经理邓绪杰
什么样的社区是好社区？什么样的社区能留住人心，能让人有归属感？在挑选社区配套时，要关注哪些要素？本期《置业碰撞》将邀请嘉宾教您如何挑选好社区，让您住得舒心。
联客会社区文化系列活动之专家义诊
社区活动
说说你心目中理想的小区
网友黄先生：我想要在市中心有套房子，生活成熟便利，但是又不嘈杂，小区很大，种满花草树木，像是走在公园里一样，每天和家人在这里散步，放松身心，享受家庭的天伦之乐。
陈先生：我想要的房子是在海边，有着大片的落地窗，推窗即可看海，看日出。小区里有高尔夫球场、健身房、运动馆、游泳池等休闲设施，我可以经常邀请朋友来小区聚聚。
责任心是打造品质社区基础
记者：一个好社区通常要具备哪些条件？什么样的社区能留住人心，能让住的人有归属感？
陈养坤：一个好的社区，从硬件条件看，要有赏心悦目的小区环境，包括绿化程度、公共配套、楼盘品质等。此外，还与业主居住得是否舒适、便捷和心情舒畅，与邻里之间的关系是否融洽，与物业服务的关系是否和谐等密切相关。
记者：通常，在打造一个社区时，联发会突出哪些方面？（如园林、休闲配套、景观等）举一些例子，说明细节处的用心。
陈养坤：联发在打造社区环境时，主要考虑以下几个方面：
首先是实用性。联发的房子在户型朝向、采光、硬件配套等都追求最好，这为业主在后期的居住减少很多麻烦，这是需要开发企业有实际行动和成本投入的，这也是最基本的责任心，抱着对业主长远生活负责的心态。其次应具备审美性。如何让业主感觉赏心悦目？这方面，我们在打造项目时，无论是建筑的外立面还是社区的环境，我们都会站在更长远的角度考虑，有着超前的意识和眼光，而不是做快餐式的建筑垃圾。因此，这也要求开发企业要有一定的文化内涵和底蕴，这样才能打造出随着时代变迁仍然持久耐看的产品。另外，重视人文性也尤为重要。往往无形的东西对人的影响更大，比如社区文化，它对业主的影响是无形的，也更深远，它不像更换一个公共配件那样容易，更需要开发企业的用心和责任。因此，联发用心举办各类型的社区活动，具系列性、感染力且更赋人文内涵，为业主营造更有品质的生活。
注重提升社区居住氛围
真正的建筑只是钢筋水泥，而现在很多人买房不只是要住在钢筋水泥里，更追求生活的享受、社区的文化和居住的氛围等，因此，我们的项目在硬件方面要追求更好，而在软性的社区文化营造上，也在不断提升服务。比如通过“中骏会”这个平台。中骏与业主进行联谊和互动。比如，通过中骏会拓展的联盟商家，会员和业主能够享受到更多的优惠，如积分兑付、消费打折等；此外，还经常开展恳谈会，亲子活动等。通过这些社区活动，让很多业主在没有入住社区前，就能建立很好的邻里关系，感受融洽的邻里氛围，正如老话说的“远亲不如近邻”、“千金买屋、万金买邻”，这正是中骏要传递给业主的社区文化理念。
“中骏•四季阳光”这个项目，是中骏今年新推出的，与以往其他项目截然不同的“青年置业关怀社区”。在社区的打造上，花了不少心思。如会所的打造，在整体装修风格上，选择年轻人喜欢的简约现代风，在内部功能区的设置上，也是从满足年轻人的休闲需求出发，设计了桌球室、乒乓球室、KTV包间、棋牌室、健身房、咖啡厅等。在游泳池和主景观的打造上，相比以往项目，还在泳池中增加了水疗SPA功能，社区全WIFI覆盖等，就是希望给年轻人不同的感受。此外，在今后的物业管理上，也会更加针对年轻人定制开展一些社区活动，让这个社区的年轻人感受到无时无刻的关怀和便利。
选房量体裁衣注重细节
首先选定区域，结合自身需求考量项目地段、周边配套及外部景观等，这是比较容易，但也是要首先考虑的。其次选择开发商，考察和了解开发商以往项目的情况，包括楼盘品质、社区文化、物业管理等。接着了解开发商对在售项目的定位，这可根据地块拍地时的楼面价、项目所在的区位、景观设计单位的选择、建筑的用材等进行综合判断。同时，楼层的选择也很重要。通常有外景资源，如海景，外排比内排的楼栋视野好，高层比低层眼界宽；而只看内景，如中庭景观，那么选10层以下较佳，如4~8层，这样既可很好地观赏中庭景观，又可避免嘈杂。户型的选择同样重要。提醒购房者，在了解户型时，除了看户型图外，还要看总平面图和标准层平面图，看总平面图，是了解所在户型在整个项目中的位置；看标准层平面图，是了解该户型与同一层其他户型的关系，视线是否被遮挡？私密性好不好？采光通风效果如何？只有这样才能全面了解户型状况。
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