楼市观点上半年
2012-11-05 11:14:54 来源: 厦门小鱼网
禹洲地产总经理助理陈炳君
宝嘉地产营销总监孙亦菲
机构代表：立丹行机构
降息了，地铁要建了，刚需盘火了，地产大鳄来了……上半年厦门楼市，无论是一级市场的土地出让，还是二级市场的楼盘成交，都可圈可点。本期《置业碰撞》邀请嘉宾回顾和点评上半年楼市热点，并畅谈第三季厦门楼市走势。
首改产品 支撑楼市主力
记者：上半年，厦门市场整体供求结构是怎样的？不同类型的产品，包括中小户型产品、改善型大户型产品等在上半年的表现如何？
陈炳君：上半年市场成交火热，个人认为，一方面开发商对产品的定位准确及对购房者需求的认知度较高，不少楼盘在价格上作出让步，以价换量成功抢占市场；另一方面，城市建设频传利好消息，如轨道交通规划出台、龙厦铁路开通、厦漳泉一体化等，激发了周边城市的人群来厦门置业。
立丹行机构数据显示，上半年，从去化产品线上，90平方米以下、90~144平方米产品合计去化占比接近9成，90平方米以下首置产品在第二季度有加速释放的趋势，市场整体呈现显著的刚需支撑态势。90平方米以下（首置产品）、90~144平方米（首改产品）为市场主流，供需占比均在80%以上，刚性需求支撑市场，其中首改产品供需为市场绝对主力。
热销楼盘 具备配套优势
记者：上半年，无论是岛内湖里区，还是岛外海沧、集美、同安和翔安等区域，均出现热销楼盘。那么这些区域或者楼盘受热捧的因素有哪些？
陈炳君：岛内外各区的成熟度不同、定位不同，从而楼盘成交的表现也有差别。海沧是岛外各区中发展最成熟的区域，加上政府对文化活动的鼓励和支持，片区生活氛围更浓厚，因此成为购房者优先选择置业的区域之一；集美热度也很高，但相比海沧，集美发展的后劲更足，潜力更大，新城价值的提升、轨道交通的提速、地产项目开发的规模性以及众多房企大鳄聚集于此等因素，提升了集美的宜居度；同安和翔安在生活配套和成熟度上则相对薄弱，但价格优势凸显。
翔安洼地 正是置业良机
孙亦菲：相比其他区域，翔安虽然起步晚，但是后劲足。如果翔安的配套能够跟进和完善，加上更多开发商进驻，众人拾柴火焰高，这个区域的生活氛围也将越来越好。现在不买翔安会后悔，不要担心这个区域现在是不是相对落后，这只是暂时的，厦门是不会让哪个区域“缺腿”的，加上翔安的发展是具备先天条件的，首先它距离泉州最近；其次，还有海峡论坛、大嶝岛机场、厦门大学分校等重点配套，预计3~5年内能发展起来。所以建议购房者，趁现在翔安房价尚处价格洼地时，赶紧入市。
记者 郑薇
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