【小编若水整理推送】

底部从身边悄悄溜走？

业界人士建议：不差钱就买，资金较紧就再等一等

    “现在买房合适吗？”“目前的价位到底了吗？”几乎每隔一段时间，记者都会接到读者类似的提问。尽管面对同样的问题，在不同时期有不同的答案，但是记者惊讶地发现，有部分购房者把类似的疑问从去年问到了今年。如今看到房价又有上升的趋势，成交量有所上升，这些购房者才对记者感慨说：原来市场的底部，已经从我们身边悄悄溜走了。

    上个周末，陈先生又像往常一样，带着女朋友四处看房子，两口子准备明年结婚，属于典型的刚性需求。他们工作时间不长，岛内动则上百万的房子，他们是连想都不敢想了，于是把眼光转向岛外的杏林片区。在一处新开盘的楼盘，陈先生从售楼小姐口中得知：22层以下的都卖光了。他也刚好看中了22层的一套房子，南北通透，还可以看海，不过价格有点贵：一平方米6700元，总价90多万元。

    站在22层的这套房子里，陈先生是满心欢喜，房子格局很好，质量也不错，小区规模大，周边配套好。“如果不是因为价格问题，我当天就交定金了。”陈先生有点后悔，从去年下半年开始，朋友就一直提醒他准备买房，可是一忙起来就把这事耽搁了。今年上半年，这个楼盘刚开盘时，还推出了每平方米4000多元的特价房，“如果那时来买，不仅价格便宜，也有小户型可以选择。”

    陈先生坦白的说，忙只是一种借口，迟迟没有买房的原因，说到底就是自己犹豫了。“我一直以为经济危机的影响还在继续，房价还没有触底。”陈先生还为自己找到了证据：国家正在对二套房贷实行严格控制，说不定又会对房地产市场产生巨大影响。

    底部不知不觉中过去

    和陈先生一样，准备在房地产市场进入底部区间时买房的大有人在。但他们也都面临着同样的疑惑：底部在什么时候来临？谁能抓住最好的买房时机？

    在房地产市场中，经典的周期理论认为房地产处于周期底部应该至少具备4个特征：第一，一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而宣告破产，房地产企业破产率也在逐渐增加。同时，由于房地产投资项目减少，使得房地产业就业水平下降，失业人数增加，并进而带动相关行业特别是建筑业失业人数增加。第二，房地产销售价格和租金水平继续维持跌势，个别楼盘价格甚至跌破物业原值或建造成本。第三，伴随房价的大幅下跌，房地产交易量进一步减少，空置率居高不下成为市场的普遍现象。第四，房地产纠纷大量出现。

    从这些特征来看，2008年还不是中国房地产的底部：企业资金链普遍紧张，但破产的很少；房价虽然下跌，但是跌破建造成本者寥寥无几；房地产纠纷时有报道，但远非“大量出现”。因此，无论是专家、学者，还是普通购房者，在底部特征表现不是很明显的时候，都不敢轻易下结论。

    然而市场是检验真理的标准。当大家回头看看房地产市场发展轨迹时，已然发现：市场底部早在去年年底就已经来临，而在不知不觉中已经离我们逐渐远去了。

    买房要根据自身实力决定

    一个不容忽视的现实是：不管房价处在高峰或者低谷，购房者总是大有人在。那么，普通的购房者应该如何把握机会，用同样的现金可以买到更好的房子呢？对此，业界人士建议，买房一定要紧密观察形势，根据自身实力谨慎出手。

    唐氏地产总经理助理郑小燕认为，今年年初是最好买房时机，现在房价又开始走高了。如果这个时候要买房子，一定要注意比较项目和产品，“我是不赞同老百姓为高房价买单！”郑小燕说，她长期看好厦门的房价，不过二套房贷严格限制出来后，现在已经有投资客急着出手，可能在一定程度上打破目前的价格体系。她还认为，即使在房地产市场进入量价齐升的通道，市场上还是有一些高性价比的房子，购房者可以慢慢挑选。

    正大地产副总经理吴晓荣分析，房价总是在波浪中前进，现在厦门的房价处于上升浪的末梢，建议购房者谨慎出手。“如果购房者不差钱，看中了合适的就可以买，如果资金比较紧张，我建议大家可以等一等。”吴晓荣还建议，如果确实是刚性需求，市民不妨先买小面积的，待房价回复正常后，再出手改善。“个人认为，大家也别期望厦门的房价大幅下跌，升降区间在正负20%之内。”