给观望寻找一个新理由
来源：互联网 发布时间：2009-07-27 16:11:11
【小编杜杜整理推送】
二套房贷收紧和严查开发商捂盘经过媒体的持续关注已经成为一周来的楼市热点，当然政策的背后是房价狂飙引来的政府刹车动作。
当然刹不刹得住要看市场的后续反应。但有一点可能肯定的是，刹车动作已经由开发商单方捂盘转变成开发商捂盘与买房人的观望并行。
投资者应该利用“观望”期间反思一下当前市场状况和当下出手购房的必要性。
其实，房产的实质还是一件商品，当然因为具有一定的垄断性，开发商掌握定价的主导权；投资房产除了对未来房价的预期和未来经济的预期 （如防通胀）外，性价比是不可绕过的一个重要参考指标。
熟悉中国大陆土地法律的人都知道，中国大陆的房产是只有房权没有地权的，有的只是70年的土地租赁权。虽然，物权法明确规定了70年后，住宅土地使用权自动续期，让很多人吃了一颗定心丸，但怎么个续法仍没明确规定。
好了，土地的问题解决了一半，房子本身的问题又出现了。日前，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重与网友在线交流时说，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地产大佬称“中国住宅寿命只有三四十年”，现在有住建部的官员称，住宅的寿命只有50年。以前对于地产投资，有“一铺养三代”的说法，可如今人家告诉你，一房住一代人都住不满，长期持有型的投资还有必要吗？
因此，剔除房价上涨因素外，推后买房还是有好处的，因为监管的加强和技术的进步，越后盖的房子质量越有保证，使用期限越有可能接近和超过70年。要是预期楼市存在泡沫，房价有调整空间的话，推后买楼就更有必要了。
当然刹不刹得住要看市场的后续反应。但有一点可能肯定的是，刹车动作已经由开发商单方捂盘转变成开发商捂盘与买房人的观望并行。
投资者应该利用“观望”期间反思一下当前市场状况和当下出手购房的必要性。
其实，房产的实质还是一件商品，当然因为具有一定的垄断性，开发商掌握定价的主导权；投资房产除了对未来房价的预期和未来经济的预期 （如防通胀）外，性价比是不可绕过的一个重要参考指标。
熟悉中国大陆土地法律的人都知道，中国大陆的房产是只有房权没有地权的，有的只是70年的土地租赁权。虽然，物权法明确规定了70年后，住宅土地使用权自动续期，让很多人吃了一颗定心丸，但怎么个续法仍没明确规定。
好了，土地的问题解决了一半，房子本身的问题又出现了。日前，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重与网友在线交流时说，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地产大佬称“中国住宅寿命只有三四十年”，现在有住建部的官员称，住宅的寿命只有50年。以前对于地产投资，有“一铺养三代”的说法，可如今人家告诉你，一房住一代人都住不满，长期持有型的投资还有必要吗？
因此，剔除房价上涨因素外，推后买房还是有好处的，因为监管的加强和技术的进步，越后盖的房子质量越有保证，使用期限越有可能接近和超过70年。要是预期楼市存在泡沫，房价有调整空间的话，推后买楼就更有必要了。
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