受访者对最近三个月内房价趋势之看法

受访者未来半年购房意向图

    “厦门房地产消费者信心指数”近日发布

　　五成受访者看涨近三月房价

　　25日，厦门大友富置业顾问有限公司开业，同时，该公司还发布了一项“厦门房地产消费者信心指数”的调查结果。

　　据介绍，本次调查时间为今年4-6月，整体结果为第二季度之分析，调查的消费者涵括厦门各个行政区的受访者。结果显示，898份有效问卷中，有61.58%的受访者表示未来半年不会立即出手买房，仍在观望之中。

　　本次受访者六成左右为男性，年龄介于28—49岁居多，已婚者约68%。

　　该报告对厦门的房地产概况进行分析，将消费者对于未来房价看法的百分比共计转换为满分200分的信心分数，以维持不变为100分、微幅下跌为50分、大幅下跌为0分、微幅上涨为150分、大幅上涨为200分，将分数与各选项频率乘积加总即为信心分数。

　　另外，消费者对于未来房价的涨幅期望值，将各房价变动级距换算为组中点，以各选项频率乘积加总则可以算出期望值。

　　调查结果显示，消费者对于近期房价的信心高于对未来房价的信心。近期信心分数为126分，53.67%的受访者认为最近三个月内房价趋势呈现微幅上涨；未来信心分数为112分，受访者对于未来一年内房价趋势看法中，有39.20%的受访者认为会微幅上涨。

　　整体而言，消费者的信心是稳健乐观的期待。据调查，有38.53%的受访者认为未来厦门房价还有上涨1成以内的调整空间，预期房价上涨的期望值为2.09%。

　　以区域分析，有五、六成居住在思明、湖里和翔安地区的消费者认为未来三个月房价会微幅上涨；有三成居住在思明、湖里和翔安地区的消费者认为未来一年房价会微幅上涨；但是海沧地区的消费者特别乐观，有五成的消费者认为未来一年房价会微幅上涨。

　　刚性需求将会推动房价上涨

　　大友富分析认为，厦门房地产市场的需求者呈现稳健乐观，但购房倾向观望保守的趋势。

　　调查结果显示，对于未来买房倾向，有61.58%的受访者表示未来半年不会立即出手买房。思明和海沧地区有24%的消费者认为未来半年会进场购房，乐观程度高于其他地区的消费者，其余大部分消费者的购房倾向仍呈现保守观望。

　　对此，大友富指出，近来受全球经济不景气的影响，房地产市场沉寂了下来，政府欲提振房地产市场，出台许多对市场利好的政策，包含房地产公司资本金限制等。

　　此外货币市场资金充裕，国际游资涌入，房地产市场又有活跃迹象。以北京为例，新建住宅销售价格环比已连续上涨三个月，但是新房开工减少50%，供给量减少，价格有机会再向上。

　　大友富分析，以厦门而言，消费者较有信心的地区为海沧和思明地区，因为海沧未来发展性高，而思明为传统精华地区，厦门的房价历经下跌的调整，未来预测改善型和投资型消费者的刚性需求会是推动房价上涨的力量。