说一点自己的购房经历和感悟
来源：simone 发布时间：2009-08-11 09:22:32
【小编杜杜整理推送】
翻阅红色的产权证，看着自己的名字清晰地印在上面，松了一口气。这一切都比较顺利，也在计划之中，所以并未特别激动和兴奋。在这个年龄我就已经拥有一套完全属于自己的房子，首先要感谢伟大的父母对我毫无保留的付出和支持，回忆起家乡的父母时时刻刻对我的叮咛和牵挂，心中暗暗自责，羞愧不已。
下面请随我回到两年前吧。
同样也是在夏天，我毕业了。多年的求学生涯让我渐渐熟悉了这个城市，习惯了她的道路、她的饮食、她的节奏，也留恋于她的气候、她的美貌，正好有一个不错的机遇，我如愿留了下来。定居在美丽的鹭岛已是我的一个梦想，走上工作岗位后梦想的实现也自然摆上了桌面。
那是疯狂的时代，房地产的火爆如当空的烈日般炽热。价格在一天天的刷新，我的心情也一天比一天紧张，家人在了解形势后也不免焦急起来。8月底开始看房，为了能尽快买到房子，每天我都周旋于中介之间，下班后饭都不吃就赶往约定的地点。一个星期的时间我看了近40套房子，也算是很有效率了，其中有一套还是比较满意的，甚至有下订的冲动，不过在好友的提醒下发现了中介的阴谋，坚决放弃，不能让之得逞，助长邪气。看房的同时，我也在关注网络媒体和业内人士对地产形势的分析和把脉，综合各方面的言论，自己也慢慢对形势有一定的分析和判断，心态慢慢从惊慌变得理智。那时美国次贷危机的爆发给政府高层敲响了警钟，第二套房贷政策的传闻俨然四起，于是我停下了看房的脚步，静观其变。9月27日，对我自己来说是个非常有意义的日子，央行和银监会下发了第二套房的信贷政策，预期成为现实，锤子终于落下了，中央对房地产的调控吹响了新的号角，炽热的房市骤冷了，我的心情也变得越发从容。
08年如预料一样和07年唱着反调，我暗自庆幸没有站在喜马拉雅山颠。证券市场在各种利空作用下首当其冲，跌得惨不忍睹，很多人开始叫嚷着房地产也会有类似的下场，我也是其中一员。9月雷曼兄弟的倒闭，震惊了世界，随后接踵而至的金融大事件不断冲击着人们的眼球，经济形势危急，各大媒体报导时均以“海啸”冠之。各国政府多次携手，力挽狂澜，不惜一切代价对市场注入流动性，这种不顾后果的举措也为今天的局势埋下了伏笔。我国政府此时也修正了发展思路，从防过热转变成保增长，准备金率和存贷利率双双迅速下调宣告为期三年的房地产调控正式夭折。不过源于当时对经济形势的极度悲观，我并未对这一导向信息引起足够的重视。
11月，房价已调整至相对合理的区间，厦门的房地产市场在自住需求下重新恢复了生机。09年一季度，天量的信贷迅速投放达4.6万亿。按照我的经验，每年的信贷需求和放贷规模在第一季度最为旺盛和集中，二季度随后开始收缩。09年有5万亿的新增额度，已非常接近限额，即使有所调整，也并非能有大动作。于是我依然看空，自信的认为小阳春之后将是更加凛冽的寒潮。可是我错了，4、5月份的信贷依然保持天量，中央未限制和收缩货币政策，保增长仍然是首要任务。过剩的流动性也成为股市的兴奋剂，与房地产双双走红，节节高攀。一向识时务的万科立刻见风使舵，四处攻城掠地，准备再次大干一番。通胀的预期从5月开始已经不再遮遮掩掩，我也开始反思过去的结论，重新搜集各类信息再做一次分析和判断。6月时机成熟，我开始新的看房之旅。虽然房价已比最低点高了一两千，但是我欣然接受如此的局面，凡事都是有代价的，抄底并非如想象般容易。因为之前对购房的区域、户型和金额早已明确于心，加上一点运气，很快便物色到各方面都心仪的房子，只是价格比同地段偏高。好房难求，虽贵了些，但我还是觉得物有所值，和房主几个回合后就敲定了价格，很快便签订了合同，开办过户手续。回想回想，一切快得似乎有点不可思议。
现在已是7月下旬，第二套房的限贷政策在微调后本月重新得以严格执行，不过此时外界环境已非07年底，效用如何还需拭目以待。作为一名刚需，我终于有了自己的住房，同时也可以说我完成了一件重要的投资决策。我并非完人，未来的市场走向依旧不能保证脉准，总的原则是在实力允许的情况下兼顾自住和投资的需求。希望以我的感悟和各位做点交流，祝福各位刚需鱼鱼们能够早日实现居者购其屋的理想。
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