关于买房：老80后的行业意见
来源：keeloo 发布时间：2009-09-16 14:46:03
【小编杜杜整理推送】
看了月入1.9W的大哥的转贴，有几句话想说。
我是老80S，房产行业人士，收入比不上金融投行，也比不上帖子中的那位外企职业经理人大哥，谈谈买房的几点看法。
买房的考虑有几个方面：
一、自己真的要买；还是迫于社会或现实要买；
二、自己买得起，还是支付不起；
三、买来投资，还是自住。
先说第一点，中国人有成家立业之说，买房能稳定，有家的感觉，也能让家人放心。同时在你居住的城市有一个房子，也是一种身份意义。这些都可以说是现实要求，要求中国人必须得买房，这是置业观念，如果你觉得可以抛开这些观念，当然可以同大部分老外一样租房，这点就和结婚一样，你可以不结，但是如果40岁没结婚，人家看你的眼神都会比较奇怪，尽管并非你找不到女朋友。
结论：买房，无论自己想不想买，都有社会和现实的要求要买。
第二点：如果你认同第一点要买房，那么能不能买得起？现在的房价显然高于大部分人的支付能力，很多年轻人都是在父母的资助下付首付，然后自己或小两口供贷款。如果买不起新房，就买二手房，买不起大的，就买小的，依个人经济能力而定。我们没办法抱怨房价，因为在你抱怨和犹豫的时候，房价或许又高了。
结论：支付不起多便宜也买不起。如果要买，而且有结婚、安置老人等刚性需求，就找适合自己的买。
第三点：如果你认同第二点，并且又有足够的支付能力，就考虑是自住还是投资，这里指的自住是升级置业，那就找舒适型的买，如果是投资，那么不一定要买房，可以把钱做另外的投资，股票，债券，基金，也是找自己风险能够承担范围之内的，如果要投资房地产，我建议找合适的时机（现在就显然不是，因为房价又回到了很高的水平，而且供应量不足，另政策不稳定），并且要有做长期投资的打算。
第二点：如果你认同第一点要买房，那么能不能买得起？现在的房价显然高于大部分人的支付能力，很多年轻人都是在父母的资助下付首付，然后自己或小两口供贷款。如果买不起新房，就买二手房，买不起大的，就买小的，依个人经济能力而定。我们没办法抱怨房价，因为在你抱怨和犹豫的时候，房价或许又高了。
结论：支付不起多便宜也买不起。如果要买，而且有结婚、安置老人等刚性需求，就找适合自己的买。
第三点：如果你认同第二点，并且又有足够的支付能力，就考虑是自住还是投资，这里指的自住是升级置业，那就找舒适型的买，如果是投资，那么不一定要买房，可以把钱做另外的投资，股票，债券，基金，也是找自己风险能够承担范围之内的，如果要投资房地产，我建议找合适的时机（现在就显然不是，因为房价又回到了很高的水平，而且供应量不足，另政策不稳定），并且要有做长期投资的打算。
结论：自住刚性需求的话，房价只是一个数字财富，没实际意义。投资的话考虑长期投资。
总的结论：买房在中国既是社会需求，也是自我需求，买适合你的房子，不要给自己太大压力。买房在目前的中国是一个还算稳妥的投资，但是最好有长期价值投资的打算。
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