关于房地产评估的一点说明
来源：attt 发布时间：2009-10-04 15:31:17
因为自己也想买房，所以经常在这个板块晃荡，看到很多YUYU都有问到评估的问题，但是好像都没有一个系统的解说，在这里跟大家说明一下，免得被一些中介骗了：
首先，评估价值是不包括装修费的，无论你买的房子或是要抵押的房子装修的多么豪华高档，这些都不能算在评估价值里的，所以一般而言，评估值都会比市场值低；
第二，银行一般是有指定的评估所的，不是说你找的他就认，碰到过很多被忽悠的来做第二次，那就要交两遍的钱，很不划算；
第三，评估的收费是按照评估值来计算的，100万以下的部分按千分之四计算，一百万到一千万的部分是按千分之二计算，协会规定的最低折扣是6折，也就是说如果你有一套房子评了200万，标准收费应该是100*0.004+（200-100）*0.002=6000元，打完6折就是3600元。
第四，即使你跟评估所很熟，他答应你高估你的房产，银行内部其实也有自己的价格线，超出的部分银行是不会认可的。
暂时就想到这么多，还有什么问题，想到了再说吧。
首先，评估价值是不包括装修费的，无论你买的房子或是要抵押的房子装修的多么豪华高档，这些都不能算在评估价值里的，所以一般而言，评估值都会比市场值低；
第二，银行一般是有指定的评估所的，不是说你找的他就认，碰到过很多被忽悠的来做第二次，那就要交两遍的钱，很不划算；
第三，评估的收费是按照评估值来计算的，100万以下的部分按千分之四计算，一百万到一千万的部分是按千分之二计算，协会规定的最低折扣是6折，也就是说如果你有一套房子评了200万，标准收费应该是100*0.004+（200-100）*0.002=6000元，打完6折就是3600元。
第四，即使你跟评估所很熟，他答应你高估你的房产，银行内部其实也有自己的价格线，超出的部分银行是不会认可的。
暂时就想到这么多，还有什么问题，想到了再说吧。
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