二手房交易避坑记，资金存管更安全

来源：厦门小鱼网发布时间：2020-03-24 16:14:32

对于刚需一族来说，买房是少不了的，有了房才有家，有人会购买期房，也有人会通过中介购买二手房，毕竟二手房拎包就能入住了。而在二手房交易过程中，交易各方都存有一些不确定性或者是潜在隐患。如果发生以下情况，处理不好都将就容易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。

二手房交易问题频现，这些“坑”你是否也遇到了

2013年，在厦门打拼多年的黄先生为购置婚房，向亲朋好友借了十几万元，加上女方筹集的钱，凑足了30多万元当做首付，多方衡量后决定购买集美泉水湾一处房产，支付完首付款后，他满心欢喜要去办理过户手续的时候，却发现这套房产被有关部门查封了，原因竟然是房东一直拖欠银行按揭款，而且房东还有多笔外债未还，交易无法顺利完成。

无独有偶，王女士在购买厦门湖里区二手房也遇到类似情况。2019年4月，她在某中介方推荐下，到湖里区双浦西里看了一套房子。中介方告诉王女士，房东急于出售房子，价格很划算。看完房子后，王女士十分满意便交了首付。王女士以为交了首付后，就能办理房屋过户手续，谁知后面还有一堆麻烦事。5月，王女士女士被告知房东欠债正在打官，房屋被法院保全了无法过户。

二手房交易风险来源于资金与产权上的时间错配，无法一手交钱一手“交货”。房产交易涉及的大量资金来源包括买方个人和银行，资金支付的过程与产权交割的前后顺序十分重要。房产资金的划拨通常分多批进行，从意向金、定金、首付款、贷款到物业保证金、户口保证金等，代表的权利内容又并非完全割裂。因此，产权与资金的交换往往不能同步转移，存在时间的错配。相对于其他普通商品，房产交易风险损失的影响程度更大。

如何有效避免二手房交易陷阱，小贝有妙招

小贝推荐资金存管进行二手房交易资金转移，它可实现拿到房产证再“付钱”，就像网上购物一样，点击“收货”，第三方机构再将钱转给卖房者，各方都多了一份保障。
资金存管又称第三方存管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让银行等第三方机构存管资金，保证资金安全的交易模式。当房子交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。

二手房交易中将资金进行存管，对买卖双方及中介方都是有利的。买方可规避卖方的恶意骗款等风险；卖方能提前确定买方有足够资金购入房产。对于中介方来说，不希望出现任何资金风险，保障双方交易顺利完成。而对于整个行业来说，保障交易资金安全，提升交易三方的信任感，是推动行业良性循环的重要保证。

资金存管模式，保障交易资金安全

相关研究院专门就此做了一项调研，有98.7%的消费者认可在二手房交易中，出于资金安全考虑，应选择资金存管方式。同时，有77.7%的门店经纪人等认为，资金存管方式是保障交易资金安全的有效方式。

二手房交易非小事，买房也不是打游戏，并不存在副本，一次错误的选择会带来巨大的经济损失。贝壳海量的真房源，足不出户就能线上看房，交易使用资金存管，交易更安全。

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