上班一时无事,算算房租的帐大家看看有没有问题,（by：我行我素）

CASE 1:
假设年利率为5%,房子可以使用70年,但由于各种原因，实际上最多租了67年,由于房子一年年地变旧,所以虽然房租会上涨,你买的房子房租也不会跟着涨,或者说你每年提供的相关设施的费用抵掉了房租的上涨.
以我租的房子为例,年租金为14500元,从今年开始连续67年房东每年的纯收入都是14500,这样算一下净现值应该是27万.
所以这个房子价格如果是27万买来投资刚好不赚不赔

CASE2:
假设年利率为5%,房子可以使用70年,但由于各种原因，实际上最多租了67年,虽然房子一年年地变旧,房租每四年还会上涨10%,你每年提供的相关设施的费用也可以从房租上涨中受益.
以我租的房子为例,目前年租金为14500元,从今年开始连续67年房东每四年上涨10%,这样算一下净现值应该是42.4万.
所以这个房子价格如果是42.4万买来投资刚好不赚不赔,顺便说一下第67年房租是6.4万

除此以外,你还要去管理,这个钱不知道怎么算,有的人管理费就比较贵,象我,呵呵。我住的房子现在别人卖大概50万,我觉得不值得作为投资。
 

【反方】(by：烤鱼排)

     从行为理论来说：房价跌到六千，如果跌不动就可能会涨。就股票也是一样，要不就下跌，如果跌不动有支撑就开始要反弹了，横的越久说明支撑越强。如果房价在个这位置跌不下去，在明年，就会有小反弹了。因为现在情况不一样，因为整个市场受政策扶持，受人气回NUAN，开始打横，就开始做底部了，而想抛售房产的人由于有利好和利消降低，就开始转租为售，或者低价不卖开始观望。这时候，只要观望买房的人群有一部分开始进场，后面就会慢慢回NUAN。现在成交量稍为有活跃一些，看房的人多了起来，都在踩点等明年。

     我是想好地段的房是很难跌到六千以下了，从成本来说建房的成本也要三千左右吧。地价呢也要三千吧。开发商量的资金成本也是要成本的。如果确实是适宜居住的房产，又自住，到明年遇到资金紧张的卖房者的好房还是可以出手的，毕竟人家是在JIANG卖。。岛内的新房销售量是一万多套。每天成交就算三十套平均，一年下来就去了一大半。况且有一部分是高档房比如云顶至尊这类的占了百分之三十。而且现在都停工了，停建了，拿地又少了。等2010年以后，在售房产量就会大幅下降。就跟猪肉一样，YANG的人多了，就降价，一降价，YANG猪的人少了，又开始上涨。虽然短期有所风险，放长期来看，总是上升的。这么多年来，房产和猪肉是上涨还是下跌，大家回顾一下十年内，虽然有短期的上涨和下跌的波动，但是总体是如何大家一目了然。

    类似安置房那样的房子就先不要买了，估计还会降。我没有建议大家去买房。我只是认为该买的人去踩点看好房子，人活一生就是几十年，多享受一年是一年。如果房价在半年内跌不到五千，应该就可以买了。因为这些人和开发商都被套牢了，破GUAGN破摔，扔在那里出租或者项目便宜转让了，或者成烂尾楼了。因为对于这些开发商跌到五千以下，买不不卖是一样，破产了更划算。海沧海景奥斯卡的土地成本就是四千多，你看开发商是不是很苦。呵呵。海沧的量和地点不好，还是思明区好。

     中长期来说思明区的房子将最抗跌。海沧的房子最好再降多一点会比较好。三四千以内吧。这样销售量才会增加。抗住只能使调整时间加长。现在有利好消息，开发商都在撑。只能这样说，有泡沫不好的房产还是降吧。都市港湾和嘉SHEGN豪园的高压线房产就是例子，降的太少了，再多降一些吧。把不好的房产低价抛售了，这样存量房也会少一些。把优质的房产项目和户型留到明年下半年买吧。这样会把亏损的钱在明年赚回来了。呵呵。随便乱说说一堆废话。大家有大家的想法了。