1、以厦门网上房地产的数据显示，最近一年以来，厦门每天的成交量大概是10～30，很好超过这个范围，就以30套日成交量计算。厦门可售住宅套数30,749套（现在的可售住宅、是需要封顶后才能拿到证书？如果没记错的话），也就是基本上没有问题的房子，厦门需要3年才能销售完。再加上，炒房、投资房、房产商猫腻房、二手房以及国家加强对经济适用房投入，厦门可售住宅套数将远远高于这个数字。

      厦门全市人口已达296.78万，其中，常住人口167.78万，流动人口129万。根据资料显示2007年末厦门市人口比2000年增长18.5%，那么年增长量约6%。扣除自然增长率（婴儿出生、老人去世），大概4.5%。最乐观估算，每年城市化增加人口数量13.5万。但是厦门2008年，毕业生需求约2.6万人，由此可见，来厦门工作并实现购房潜力的人每年可能不会超过3万人，需求量大概是1.5万套。没学过人口统计学，无法得出较为准确的人数。

     2、另外不可忽视的问题时，厦门正被边缘化威胁着，人才流失及吸引力降差，还有就是经济危机的影响使得一部人选择离开厦门。仔细观察周边人、事，就会发现。冬天来了。这次是真的来了。

     3、个人比较认同政府为什么现在不愿看到房价大降的原因是：房价快速下降，导致很多购房者购房贷款大于房产实际价格，可能爆发大规模停止还贷现象，从而使得银行倒闭。金融动荡，对国家的危害，可能是毁灭性的。因此必须保证购房者继续还贷，边还边跌，一直不是负翁。房价的缓慢降价，也带动了部分人购房，从而拯救了实力足够强大的房地产商，避免大范围破产而危及社会稳定。

     4、房价远远高于居民购买能力，导致居民储蓄购房、还贷，其影响就是内需不足。还贷后 ，没钱了，怎么消费。国家为了拉动内需，最有效的方法应该是解决民众对住房、教育、医疗的忧虑。大胆消费，才能带动整个国家经济的发展。而不是整个国家的经济靠房产、教育产业、医疗产业来拉动，国家要的是整个经济的繁荣。

     5、厦门岛内，地还是不少。湖里要是开发了，不知可以供多少套。厦门岛内住宅套数有限，会买完，那是扯蛋。如果不是扯蛋的话，就是2050年卖完。

      通过这些数据，相信大家对厦门有多少人需要房子，应该有个大概数据。现在已经盖好的房子，可以卖几年了。没买房的人，不需要着急。

      如果你认为想了解房价趋势，不妨看看香港、日本，房价暴涨后，房市萧条经历了多长时间。对于房产，现在只是秋天而已，冬天还未开始。

     请大家不吝赐教！补充香港、日本楼市图，看看楼市低迷时怎样的周期。

 

 

（by：neam）