今年我在新加坡买了人生中第一套房子，可能是由于在非洲骨折后想安定下来。我可不是新加坡同学中最早买房子的，今年更早一些时候，我的一个同班同学，已经卖掉了他06年买的私人公寓，赚了一大笔钱。他和我一样也是从中国来读书的。他03年新加坡国立大学本科毕业，也就是说他在毕业后第三年就在新加坡买了比较昂贵的私人公寓。

    新加坡的大学毕业生工作几年后能买房子呢？总体上说，只要你有家庭（伴侣或亲人），大学生毕业后1-3年内都可以拥有自己的房子。虽然新加坡大部分两室一厅的住宅价格从50万人民币到400万人民币不等，包括了带公共游泳池和健身房的私人公寓。良好的房贷系统帮助了市民较早地购买房子。

 
低息贷款，低首付
举实例说明，如上图，一套组屋使用面积65平米，两室一厅加上一个5平米的小房间。地点比较好，靠近新加坡国立大学和新加坡理工学院，价格在25万新币左右(110-120万人民币)。购买这套房子只需要支付10%的首付，剩下的钱可以向政府申请2.6%的组屋贷款，这样的利率只提供给本地公民。如果你是中国护照，需要像银行贷款。算上律师费、印花税和中介费，25万新币的房子首付大约需要3万新币，之后每个月还900新币。如果是大学毕业生，月薪2500，加上花红一年拿14个月薪水的话，1-2年存3万并不难，何况父母多少会有些积蓄。如果有伴侣，就更容易了。没有伴侣必须和父母或亲属联名。私人公寓首付需要20%。


居者有其屋，有家庭就有房子
对于一个本地毕业人来说，只要你有家庭（有伴侣或者亲人），都会有房子住，除非你想想购买更好的房子，那你可能要等一等了。居者有其屋，这是新加坡政府的基本国策。政府如何做到这一点呢？新加坡的住宅中超过80%是政府建造的，这种房子在新加坡被称为政府组屋，简称“组屋”，契约为99年。剩下不到20%的住宅是私人公寓，契约通常为999年。由于大部分新建的私人公寓需要向政府购买地皮，政府实际上完全控制了新加坡的房地产市场。政府建造了大小不同，条件各异的组屋，用来给收入不同的家庭购买。穷就买小买差些，富就买大买贵些。最差也给你一套廉租房，总之不会让你睡大街。只不过越是廉价的房子，条件越差。但如果你的家庭收入过高，也无法买到太差的房子（在新加坡做假收入难度大，而且还要冒险，不值得）。

控制新房价格，提供补贴，新房比二手房便宜
新建的组屋的价格被政府控制着，远低于市场价，因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币，二手估计要卖到150万人民币。这样的制度保证了本国人有比较便宜的组屋可以购买。申请组屋的家庭中至少有一个人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你没有亲人或伴侣一起申请，你也无法购买新房。尽管有这种优惠政策，还是有很多本地人购买二手组屋，因为有更多的选择，而新房购买起来限制太多。因此新加坡二手房买卖市场十分活跃。为了协助本国人购买房子，政府还提供5-20万人民币不等的折扣，给那些第一次购买房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比较靠近的人们。详情可以参考政府组屋的网站

亲家庭政策，“歧视”单身贵族
新加坡的许多政策都是亲家庭的，房地产市场的政策最为明显。如果没有结婚，是不允许购买廉价的新组屋的。只能等到35岁以后，购买一个两室一厅的二手房子。有钱的单身者只要购买私人公寓，或等到35岁。