【小编八达整理推送】

    购房是一个繁琐而苦恼、充实而幸福的过程，不断的取舍与选择也让我从毫无概念到有自己的一些浅见，所以有冲动发贴与小鱼们分享自己的经验与心得，希望让正在准备购房的鱼儿们能轻松一点少走弯路。

    购房之所以烦恼，最根本的是：差异性过大。厦门几十万套房子，没有一套是完全一样的。价格、地段、开发商、小区、户型、楼层的组合何止千万种，要选择一套自己满意的房子谈何容易，要十全齐美是不可能的，如何取舍，就不得不有自己清晰的定位了。所以，如果你要买房，为什么买？有谁住？哪五项要求最重要最根本，五项要求中，先后顺序又如何？你都能回答出来吗？都想好了吗？我用了半年的时间做取舍与思考这些问题，最终也都只是机缘巧合最终选好自己大致满意的房子。把自己的经历与大家分享。

    一、价格
    价格是最敏感的因素，尤其是在一轮夸张的泡沫之后。什么价格才合理？什么价格是自己能够承受的？这不是可以辩论出来的，但是基本上购房时机与心思还是很重要   的。我自己的理解是：厦门的房价应该总体稳定在5000-8000较为合理，视地段与品质而不同，多辩无益，仅以中高收入家庭能承受之极限简单判断。
    时机和功课才是最重要的：首先购房要提前做准备，至少预留半年的时间来看房选房谈价格。如果是买新房，应该多到楼盘走走看看，与销售经常沟通，销售知道你有诚意购买，一旦有优惠信息一定会第一时间让你知道。如果是购买二手房，就要多跟中介交流沟通了。至于出手的实际，就要看开发商/房东的状况了，比如年底的时候大家都缺钱周转，会有贱卖的房源出现。下一个机会？会不会是银行拍卖断供房呢？也许吧，但是无论什么状况，购房最重要的就是耐心和充裕的缓冲时间。

    二、开发商（地段就复杂了后述）
    我有一个很强烈的想法：两年多房地产暴利时间，厦门兴建了多少楼盘？全国兴建多少楼盘？问题来了，突然增加的开工量，谁来做？专业人士只有那么多，但是开工量增加带来的问题是什么？一定是阿猫阿狗也都跑来凑热闹了，因为有暴利，可能是做电器的，可能是做中介的，也可能是养猪杀牛的人，买一块地贷一笔款拉一帮人就开始盖楼了。但是这一帮人是否都有专业资质？真得很让人怀疑的。所以慢慢地已经出现一些问题楼盘，阳台坍塌，偷工减料，很多不只是成本问题，而是非专业的人，很难想象偷工减料的严重后果是什么。而且他们是为了捞钱，所以不用考虑长远声誉。
    所以呢？我们也没有专业知识，而且很多工程是无法在施工后判断的，所以呢？所以我们无奈只能选择有声誉的开发商、从事多年房地产开发的开发商、是在做房子而不是捞钱的开发商。只是因为这点，我一直都非常喜欢万科的房子，很可惜因为价格太高，所以只能割爱。不过厦门本地也都有声誉好的开发商了，大家都应该了解了解各家之前开发的楼盘情况再选择，但是选择开发商是非常重要的。

三、地段：
    有经典型的地产大亨说“地段、地段、地段”来形容地段对房产的重要。虽然他没有欺骗，但至少可说是糊弄大众，因为他们没有把道理说彻底了。地段很重要，但是地段的价值是变化的，要看开发商如何用地，政府如何规划。这是一个变化的过程，今天是一个很好的地段，十年以后它就可能是全市最差的地段。所以选择地段得看购房者的定位如何了。
    1、投资型：首选正在开发中的地段，目前配套设施不全，但将来会逐步完善。通常比较偏远，但是优点是，同样的价格，购买到的房屋品质要好得多。因为开发商拿地的价格就会差很远，所以会有更低的容积率，更好的绿化，更大的小区。而等到周边设施完善后，自然有更大的升值空间。
    2、保值型：成熟商圈风险最小，因为设施齐备生活方便，虽然价格较贵，升值没潜力，但是至少风险比较低，不会在两年以后突然发现边上多了个高压线或者殡仪馆。只是成熟商圈有个缺憾，就是，城市地段都是流转的，成熟商圈地最贵，所以就不可能持续发展，新开发都会转移到偏远地段，然后新商圈会取代旧商圈，如此轮转。所以成熟商圈都有个年限，可能到某个时期，就开始迅速贬值了也说不定。
    3、工作型：自主首要考虑工作交通方便，这样也通常会选择成熟商圈，因为公司多工作上班方便。
    4、生活型:  首先考虑远离吵杂市区却又不是太偏僻的地方。家最终是休息放松的地方，是港湾而不仅仅是睡觉的旅馆对吧。在闹市区，人多、车多、噪音多很难有个舒适的环境放松心情。这大概是很多国外城市都是富人住郊区穷人住中心的原因了。普通白领都还是工作最优先啊，当然市中心最方便。
    5、教育型：这个 就很简单了，考虑学校好坏呗。不过最好都是要到那个时间点了再考虑，谁知道教育体制是否会改呢？学校好坏也都是在变化之中的嘛。

    总之，地段是很重要，但是“好”地段的定义却很多，就要看购房者的定位了。不过呢，坏地段就很好排除了，过分偏远不要（上班开车都要1个小时，那是人住的吗？）空气不好不要，边上就是化工厂的你敢住吗？治安不好的不要。这些都是很底限的，其他的嘛就仁者见仁了。

四、小区

    小区是很重要的。身处繁华都市，回到家了还是孤零零一栋高楼，那真是鸟笼子而不是家了不是。而且封闭的小区如果有良好的管理，治安就会好很多了。而且小区还是一个邻里交流的一个场地。

    小区首先是空间和绿化，小区太小没有活动场所，绿化太少就显冰冷，都不是太好，至于是否有游泳池或者球场就不是太重要了，这些活动都有专门场所，我认为没有必要都集成到小区来做，物业做不好反而成为一种麻烦和污染。
    如果有小朋友或者老人家的家庭，小区最好不要有地上停车位，甚至不要选车子可以进入的小区，主要是考虑到安全、方便和污染。想象一下，在家散个步还要被屁股后面的车按喇叭催促是什么心情呢？即使邻居都很有素质，但是毕竟不是太安全。所以都是要考虑的。
    小区的物业管理当然很重要，只是好像现在的物业都不怎么样，所以就排到最后讨论了。应该调查一下本小区的物业管理如何（比如进业主论坛看看），如果做不到，也都可以看看此物业在其它社区的口碑如何。

四、户型与楼层
    房子选择朝向是非常重要的，南北通透当然最好，退而其次要朝南（小户型通常不能通透），其他我觉得都不太好。
    毕业四年都是租房子搬房子，前后都租了五套房了吧。体会是朝向真是太重要了，之前在联丰租了一套朝北的房子。到冬天的时候，进房间就是一阵阴冷，加上楼层低，在二楼，因为没有采光感觉阴暗不说，总觉得被子衣服什么的都很不舒服。现在的单身公寓是朝西面的，西晒当然是苦恼啦，不过也都还好，只是因为不通风屋子里空气一直不是很好，而且楼层已经在16楼了。所以朝向不好的房子基本上我都不看了。
    除了朝向，就是户型都还有其他细节。户型方正大家都知道的，还要看梁和主力墙的位置是否会感觉到压抑或者不方便，空间利用是否充分方便是最根本的考虑。另一些细节就容易被忽略：比如小水管道位置，尤其马桶位置，虽然马桶可以移位，但是，装修时移位需要更改管道，通常用更小一些的管道而且要有转角，缺点就是有堵塞的隐患，所以马桶的下水道位置还是很关键的。
    不知道为什么有很多楼盘的设计，客厅超级大，房间超级小。很多房子130多平米，结果房间小到只能放张床，连一个衣柜都放不下的程度，虽然客厅很气派，但是个人觉得得不偿失，可能是我会客的机会很少，更多的自己居住，生活方便和充裕的储物空间对我更为实用。

    楼层当然是除了顶楼，越高越好啦（电梯房）。但是如果楼间距够宽不影响采光、通风就好了，至于采景（看海看湖什么的）我一直觉得很次要，你有多少时间在阳台欣赏风景？有什么风景被你欣赏2000个小时(不过100天时间）后还没有腻味的？从性价比角度太不划算，当然，钱多少可以扔的另当别论，方正放着也是放着不如花出去。
    但是很重要的是梯数：户数，我觉得1：2都还可以接受的，如果太多（比如我现在租的房子）三梯十多户人，经常下个楼要10分钟时间，相当麻烦。而这个又是每天要遇到的麻烦，所以要特别注意。