立此帖为证——房价还是会降！附买房感想
来源：hzzz 发布时间：2009-03-26 09:15:55
【小编八达整理推送】
最近一直在看房，想在前浦附近买个90万左右的二手房（这里没什么新楼盘），关于价格的分析6号写了个帖子，谁说有些地方分析的不是很合理，大概也觉得按照之前的地价，岛内房子的合理价位在6000左右。 现在房价为什么降不下来呢，因为zf不想地产降价，新的开发商拿不到廉价的土地，新房的成本降不下来，所以旧的房地产项目有恃无恐，抱着能拖一天算一天的想法降幅微弱，09年开始贷款政策放松，很多地产商又靠着其他项目获得了贷款，气又长了一些。
这些是当前的，卖方情况， 买方呢？ 大部分的消费者（包括很多的投资散户），手头的钱都不多，经过前一轮的经济危机，买股票买地产投资做什么的都在亏，没有不亏本的，大亏小亏的差别罢了。现在经济危机，除了公务员之类的铁饭碗，大部分人的收入水平都在下降。 现在能拿出个几十万，上百万买房子的人不多了。除了部分刚性需求的要结婚要读书的人之外，大部分人的日子都不好过。
现在的行情是现金为王，可是拿着现金也不管用，美国ZF购买1.5万亿美元的国债，必然导致美元大幅贬值，国际贵金属石油等大幅上涨，我国的几万亿外汇储备一夜之间贬值惊人，银行的低利率，实际美国抄家大量发行美元导致的通货膨胀，是一种赤裸裸的掠夺，可怜的中国只好一次又一次的为美国的经济危机买单，直接受害者就是广大国内百姓。辛辛苦苦一辈子的积蓄换来了原本很便宜的房子和一些其他的基本保障罢了。
卖方维持暴利（或许现在对他们来说并不是暴利，但是价格确实是高了），买方需求疲弱，不要跟我说这几个月的成交量如何，这个只是暂时的，买的起的都差不多买了，买不起打肿了脸充胖子的人，今后就会沦为房奴的，这些人多了，银行的坏帐也会多的，到时候处理这些坏帐，其实还是拿百姓的血汗钱去贴罢了。
――――――――――――――――――――――――――分割一下――――――――――――――――――――
下面说的是实际的计算。 正常夫妇两人在厦门工作，月入7000左右，存款20w＋10万公积金，买套100平方的房子，价格8000×100＝80万 首付30万，贷款50万（20年，一月还4500左右），相当吃力今后每月只有3000块钱，要养房养车养孩子， 20年小孩都大学快毕业了，才还清房子的贷款。装修还要10万，这个估计得去借债了
上面还是理想状态，如果万一工作不稳定，或者生个病，那简直就是生不如死。这样的家庭在厦门比比皆是，住一套80万的房子，让你操劳一辈子，你的青春和精力都完了，你年轻轻欠着几十万的债，你不敢拼搏，害怕失去工作，无数的投资和机会都无法把握，你只能注定成为一个螺丝，在那个位置上老去，到50岁的时候，你老了你已经是废狗一条了……
如果房价回到6000块，你可以喘口气，活得轻松些， 大体相当，不过贷款可能只要10年，你甚至有能力再换套好点的房子。
――――――――――――――最后一个真实的例子――――――――――――――――――――――――――
几个朋友都是双十的老师，也是年轻人，由于双十搬到纺湖，买了那边的xx森林的房子。
A买的最高点9600一平，还是期房，已经开始还贷款2年了，日子过的紧巴巴的
B买在8000，当时因为要结婚，当时感觉还不错，现在有点累。
C光棍一条，先租房，买了一部车，现在6500的现房还不想买。
A活的生不如死，首付已经是被白白吃掉了，后面的贷款慢慢还遥遥无期，十多年后得到一个市值大概不到他付出的前一半的房子（贷款要利息）
B筹钱装修，刚要适应没钱的日子，人还没住进去，房子掉价10多万，算算工资得给房地产商白干好几年。
C乐得逍遥，6500要买随便买，年前的股票蹭蹭蹭的涨呢，现在收益30％了
――――――――――――――――――最后的，对策――――――――――――――――――――――――――
需求决定一切，如果你赶着要结婚，你老婆大肚子赶着要生，你就现在买吧，你算是幸运了，比起前年少花了20万，为什么呢？ 你是刚性需求，注定要买的。
这些是当前的，卖方情况， 买方呢？ 大部分的消费者（包括很多的投资散户），手头的钱都不多，经过前一轮的经济危机，买股票买地产投资做什么的都在亏，没有不亏本的，大亏小亏的差别罢了。现在经济危机，除了公务员之类的铁饭碗，大部分人的收入水平都在下降。 现在能拿出个几十万，上百万买房子的人不多了。除了部分刚性需求的要结婚要读书的人之外，大部分人的日子都不好过。
现在的行情是现金为王，可是拿着现金也不管用，美国ZF购买1.5万亿美元的国债，必然导致美元大幅贬值，国际贵金属石油等大幅上涨，我国的几万亿外汇储备一夜之间贬值惊人，银行的低利率，实际美国抄家大量发行美元导致的通货膨胀，是一种赤裸裸的掠夺，可怜的中国只好一次又一次的为美国的经济危机买单，直接受害者就是广大国内百姓。辛辛苦苦一辈子的积蓄换来了原本很便宜的房子和一些其他的基本保障罢了。
卖方维持暴利（或许现在对他们来说并不是暴利，但是价格确实是高了），买方需求疲弱，不要跟我说这几个月的成交量如何，这个只是暂时的，买的起的都差不多买了，买不起打肿了脸充胖子的人，今后就会沦为房奴的，这些人多了，银行的坏帐也会多的，到时候处理这些坏帐，其实还是拿百姓的血汗钱去贴罢了。
――――――――――――――――――――――――――分割一下――――――――――――――――――――
下面说的是实际的计算。 正常夫妇两人在厦门工作，月入7000左右，存款20w＋10万公积金，买套100平方的房子，价格8000×100＝80万 首付30万，贷款50万（20年，一月还4500左右），相当吃力今后每月只有3000块钱，要养房养车养孩子， 20年小孩都大学快毕业了，才还清房子的贷款。装修还要10万，这个估计得去借债了
上面还是理想状态，如果万一工作不稳定，或者生个病，那简直就是生不如死。这样的家庭在厦门比比皆是，住一套80万的房子，让你操劳一辈子，你的青春和精力都完了，你年轻轻欠着几十万的债，你不敢拼搏，害怕失去工作，无数的投资和机会都无法把握，你只能注定成为一个螺丝，在那个位置上老去，到50岁的时候，你老了你已经是废狗一条了……
如果房价回到6000块，你可以喘口气，活得轻松些， 大体相当，不过贷款可能只要10年，你甚至有能力再换套好点的房子。
――――――――――――――最后一个真实的例子――――――――――――――――――――――――――
几个朋友都是双十的老师，也是年轻人，由于双十搬到纺湖，买了那边的xx森林的房子。
A买的最高点9600一平，还是期房，已经开始还贷款2年了，日子过的紧巴巴的
B买在8000，当时因为要结婚，当时感觉还不错，现在有点累。
C光棍一条，先租房，买了一部车，现在6500的现房还不想买。
A活的生不如死，首付已经是被白白吃掉了，后面的贷款慢慢还遥遥无期，十多年后得到一个市值大概不到他付出的前一半的房子（贷款要利息）
B筹钱装修，刚要适应没钱的日子，人还没住进去，房子掉价10多万，算算工资得给房地产商白干好几年。
C乐得逍遥，6500要买随便买，年前的股票蹭蹭蹭的涨呢，现在收益30％了
――――――――――――――――――最后的，对策――――――――――――――――――――――――――
需求决定一切，如果你赶着要结婚，你老婆大肚子赶着要生，你就现在买吧，你算是幸运了，比起前年少花了20万，为什么呢？ 你是刚性需求，注定要买的。
如果你是投资，现在还不是时候，抄底要抄在大家都绝望的时候，现在还远远不是，如果炒过股票，6400点暴跌下来的时候，你绝望吗？ 5800起来到2顶的时候你乐观吗？ 3000－3500的反弹你绝望吗？ 1800的时候你绝望吗？ 1800的时候那真是绝望了，很多人卖了基金说会到1000点，那时候才是真正的抄底。
如果是改善居住环境，现房换大套的，其实你任何时候都是合适的，只要你付得起之间的差价，其实涨跌和你关系不大。
另外的像是我，觉得还是要观望，不急着买，现在有房住，心里对房子的实际价值有个明确的认识（4000块），对标价有个心理价位（6000左右），实际价值未必能达到，但是心理价位到了就可以考虑出手了，至于现在的房子，看看而已，仅仅只是看看，7、8月份就能看出趋势了。
――――――――――――最后立此帖为证―――――――――――――― 7月份我们再来看看，成交量和价格！
――――――――――――最后立此帖为证―――――――――――――― 7月份我们再来看看，成交量和价格！
相关话题
- ·立此帖为证——房价还是会降！附买房感想2009-03-26
闽公网安备35020302000108号
