厦门房地产业内人士说，降价真的有点难度。
来源：小鱼社区 发布时间：2009-03-27 09:35:40
本人在厦门某房地产公司上班，我来说说我们业内的话。
厦门房子由06 07 2年疯狂的上涨了1-2倍 06年以前开发商拿到的楼面地价基本在1000-1800。而07年后 楼面地价基本都有4500以上之高，加每平米1500左右的建筑成本，加给ZF部门的好处、广告费 ，成本也是极高。
房子的价格说实话都是ZF控制的 真正赚到的是06年以前买房子的人 KFS的运作资金基本都是银行贷款 现在开盘 价格相对低的楼盘 基本是KFS 06年以前拿的地 比如禹州世贸 一期都已经交房多少年了 二期去年才开始卖
KFS拿地 地基 土建 等等的钱都是银行贷来的 ZF不能看到烂尾的出现 负责银行连钱都收不回 。所以国家现在有保护房产的倾向 护06年后高价拿地的KFS 的GDP要靠地产支撑 大兴廉租房也是为了保护地产价格，让更多的低收入阶层"本地"居民有房住 变相的是在保护商品房价格 所以"外地"来工作人买房很吃力。
设想下：如果房子大降 06年后买房的人 可能会出现负资产 那房产这个固定资产就变为零资产 到时候大部分人都会断供按竭 这样无论从经济 还是从政治方面看都是对ZF不利 银行要是倒闭 归跟来受害的还是我们民众。现在国家2会又通过4万亿计划 银根放宽 其中很大一部分是对KFS来说的 利率降低 7折等 也是在鼓励大家买房 拉动内需 现在又是金融危机时刻。总而言知 我们公司内部分析房价要跌破06年前水平基本可能为0 ZF其实是最大的幕后黑手 如果不抬高地价我们的房价也不会这么高 ZF控制银行贷款给KFS 又把地卖给KFS 回收资金 KFS卖房给大家 又回收高额税收 ZF又赚了民众按竭的高额按竭利息 等等
所以 开发商等于再给ZF打工 房地产能给ZF带来多重收入 既有高额的地价 又有税收 和按竭长远的利息。最终把压力都压在我们人民身上 所以我们不管作什么 都在给ZF交钱 有种被鱼肉的感觉。ZF又是国家的地方行政部门 厦门的经济建设基本都是靠卖地而来的收入，你们知道吗 ZF发展环东海域还短缺资金380个亿 这些钱哪来 基本都是在卖地 和赚我们人民的钱，虚伪的GDP就是这么来的 不是靠单纯的税收。
GDP模式基本是:
ZF控制→银行放贷减息→KFS买地 → → ZF收入 ← 开发商卖房税收
↓ ↑ ↑
→卖房给我们→按竭利息 ↑
↓ ↑
→→→→→→→→→→→
GDP模式基本是:
ZF控制→银行放贷减息→KFS买地 → → ZF收入 ← 开发商卖房税收
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→卖房给我们→按竭利息 ↑
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我们才是处在食物链的最低端 所以你想ZF会让房子降价吗
个人观点 仅供参考 欢迎大家来一起讨论这现时间最敏感话题
PS： 股市不同与楼市 股市是抄做的 ZF宏观控制而已 只收取印花税 基本庄家控制大盘 可能一个月周期就会跌破一半价格 但是房价不可能 所以作对比是儿戏
写了这么多 能博得点支持 小YU我就很满足啦 哈
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